+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Имеет ли собственник жилья выкинуть постояльцев из квартиры самовольно

Ситуация, когда человек сталкивается с самовольным заселением в квартиру или дом, совсем не редкость. К сожалению, и в этом случае нельзя осуществить знаменитую угрозу про чемодан с балкона или вещи на лестничную клетку. Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Читайте на нашем сайте о том, как выселить прописанного жильца, который собственником не является , можно ли выгнать человека без предоставления другой жилплощади , а также о том, как выселить асоциального соседа по коммуналке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Кризис сделал покупателей жилья придирчивей: сегодня быстро продаются лишь квартиры и дома с идеальными документами. Но что делать, если недвижимость, которая вам по душе, имеет всего один недостаток: продается она вместе с жильцами? Для начала нужно понять, что это за жильцы.

Если это арендаторы или другие лица, проживающие в квартире, но не имеющие постоянной регистрации в ней, то разрыв отношений с ними — забота продавца. Сама по себе смена собственника недвижимости, согласно статье Гражданского кодекса РФ, не является основанием для прекращения договора найма аренды жилья. Однако в договоре найма должны быть предусмотрены условия для его прекращения по инициативе наймодателя арендодателя.

Как правило, достаточно уведомить квартирантов за 30 дней до разрыва договора. Если же такой срок не предусмотрен письменным соглашением, то применяется установленный статьей ГК РФ срок в 3 месяца. Если по его истечению квартиранты отказываются покинуть жилище, выселить их можно в судебном порядке, взыскав плату за пользование помещением и судебные издержки.

Часто бывает, что продавец недвижимости и члены его семьи отказываются выписаться из квартиры к моменту сделки, мотивируя тем, что им нужно время, чтобы купить новое жилье и прописаться в нем. Сложнее с детьми — их можно выписать, только зарегистрировав в новой квартире и только по месту регистрации одного из родителей, так как согласно ст.

Бывает загвоздка и с физическим освобождением жилья: продавец просит время, чтобы приобрести новую квартиру, переехать туда и перевезти вещи. Предоставить продавцу время для физического и юридического освобождения квартиры — это право, а не обязанность покупателя.

Но если квартира или дом всем устраивают, можно пойти на такую уступку. Главное — заранее оговорить и зафиксировать все нюансы. Как правило, эти условия фиксируются не в договоре купли-продажи во избежание возможных сложностей при государственной регистрации сделки , а в предварительных соглашениях и документах, регулирующих порядок доступа к банковским ячейкам.

Часть стоимости квартиры становится обеспечением обязательства продавца освободить квартиру в определенный срок. Для этого имеет смысл арендовать не одну, а две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель помещает основную часть суммы, которую банк выдаст продавцу после предъявления зарегистрированного ДКП. А во вторую — остаток средств, который удерживается до того момента, пока квартира не будет юридически свободна. Подтверждением тому может служить выписка из домовой книги, которая докажет, что продавец снялся с регистрационного учета выписался и выписал всех прочих лиц.

Также можно взыскать убытки за весь срок незаконного проживания ответчиков — по рыночным ставкам аренды за аналогичное жилье. Если же вы уже купили квартиру или дом с зарегистрированными жильцами и не позаботились зафиксировать в документах условия их выписки, выписать их все равно можно, но, к сожалению, не сразу и не всех. Как гласит п. Но проблема в том, что происходит это не автоматически. В противном случае, придется идти в суд. Если суд примет решение в вашу пользу, нужно будет отправляться с судебным решением в ЖЭК.

Однако есть категория граждан, которых невозможно выписать из квартиры. Это люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но отказались от участия в приватизации либо не смогли участвовать в ней, так как уже использовали свое право на приватизацию. Долгое время этот вопрос оставался спорным, но в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал года Верховный суд дал однозначный ответ: право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости.

Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его — не сможет. Есть еще две категории граждан, которых нельзя выписать из приобретенной квартиры: лица, имеющие право пользование жильем по завещательному отказу то есть наследодатель в завещании указал, что такой человек получает право проживать в квартире бессрочно или на определенный срок ; рентополучатели то есть те, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением ;.

Единственный выход в такой ситуации — договориться полюбовно, чтобы человек выписался из квартиры скорее всего, за денежную компенсацию или с предоставлением другого жилья. Поэтому главное правило — до покупки квартиры или дома узнать о всех лицах, зарегистрированных в нем.

Для этого продавец должен предоставить вам выписку из домовой книги, желательно — расширенную выписку, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома. В соответствии со ст. Это значит, что все такие лица, а также их права на жилое помещение должны быть перечислены в ДКП. В противном случае договор считается незаключенным, и вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги, уплаченные за квартиру, а также возместить все расходы, связанные со сделкой сама квартира, разумеется, вернется в собственность продавца.

АлексеевАвтор статьи. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно. Приобретение квартиры с прописанным человеком — это не лучший вариант для будущего жильца, это вид обременения, которого всегда опасаются покупатели. Но при соблюдении всех правил покупки квартиры ничего страшиться не следует. После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться.

Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

Чтобы покупка квартиры с прописанным человеком не стала неприятным сюрпризом, следует заблаговременно позаботиться обо всех нюансах. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:. Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах.

Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади. Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:. Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки.

Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки. Вопрос о том, как при покупке квартиры с прописанным человеком выписать его, возникает у многих граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Здесь возможны три варианта развития событий:. Но это не всегда возможно, ведь прописанный человек фактически может проживать в другом городе или стране.

Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.

Такой исход нельзя назвать положительным, ведь у человека, отбывавшего где-то наказание, может не быть никакого имущества и денежных средств. Тогда взыскание всей суммы будет происходить постепенно с его доходов. Очевидно, что процесс выплат может затянуться на долгие годы.

Вопрос о сроках выселения прописанного гражданина в судебном порядке является спорным. Дело может разрешиться за неделю, несколько месяцев или даже лет. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Рассмотрим основные ситуации:. Если предотвратить сложности при приобретении недвижимости с прописанными гражданами не удалось заранее, придется запастись деньгами, которые пойдут на судебные расходы.

Ипотека — это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости. В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи.

Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:.

Покупка квартиры по ипотеке с прописанным человеком — это стандартная процедура, предполагающая заключение договора с банком и агентством недвижимости. Чтобы не возникло сложной ситуации, следует заранее подробно изучить выписку с целью выявления зарегистрированных на данной жилплощади лиц. Вы ему объясните, что если его выпишут по решению суда, то он должен будет выплатить суду сумму судебных издержек, а это бывает сотни тысяч рублей. А если ещё и с полицией, то его вещи могут запросто выкинуть через окно: они не обязаны заботиться о сохранности вещей.

Мы когда выписывались со старой квартиры, пока не предоставили показания счетчика и письменные показания техника из жилконторы. Ругайтесь, судитесь…. Я квартиру купила… с 15 тысячями долга за газ… тоже пытались навесить… ничегго отвоевала!!! Ответ — НЕТ. Это развод со стороны специалистов электросбытовой компании. Совет — письменно в 2-х. Только с момента заключения подписания вами договора и с указанных показаний счетчика, вы будите обязаны оплачивать потребленную вами электроэнергию.

При неполучении ответа отписки — заявление в прокуратуру. В помощь — Постановление Правительства от 4 мая г. N от Главное, чтобы не было несовершеннолетних. А то полная попа. Их в никуда выписать нельзя. Никогда не покупайте недвигу до выписки ВСЕХ предыдущих жильцов. По суду возможно все. А вообще, сроки освобождения проданного жилья должны оговариваться в условиях договора купли-продажи.

Могу добавить, если он ранее не отказывался от приватизации данной квартиры, а то может не только быть зарегистрированным, но и проживать там. Подавайте в суд исковое заявление о снятии его с регистрационного учета. На вашей стороне все права. Ну, во первых, надо не покупать квартиру пока из неё все не выпишутся. А ежели уж так случилось, подавайте в суд. Суд обяжет выписать его в принудительном порядке, как потерявшего право на это жильё.

Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения?

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками?

Но вступая в долгожданное право собственности на жилье, нужно Штраф за самовольную перепланировку составляет 2 – 2,5 тысячи рублей. Собственники квартир, в которых установлено газовое оборудование (плита , . Эти оладьи не имеют ничего общего с теми оладушками, где.

Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Владельцы собственности сталкиваются с различными проблемами, но наиболее тяжелыми считаются вопросы выселения из жилплощади, особенно если речь идет о незаконно проживающих гражданах. Большинство владельцев пытаются решить эту проблему самостоятельно, думая, что законных оснований для обращения за помощью в государственные инстанции у них нет, но это в корне не верно. Занимаясь выдворением единолично, довольно просто пересечь черту. Незаконное выселение может обернуться крайне негативно для самого собственника недвижимости. Решать силой или шантажом такие вопросы нельзя. Как и в стандартных ситуациях обращаться следует в правоохранительные и судебные органы. Только решение суда или санкция прокурора может стать законным основанием для принудительного выселения, и то не собственными силами, а при помощи судебных приставов. Права собственности охраняются законодательными нормами РФ. В Гражданском кодексе этому вопросу посвящена вся 20 глава. В статье ГК РФ указывается, что собственник имеет право истребовать свое имущество от незаконного владельца.

Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов

Граждане других государств имеют право длительного пребывания в России на основании разрешения на временное проживание. Оно выдается сроком на три года и требует ежегодного подтверждения своего места нахождения и наличия официального источника дохода. Иностранный гражданин обязан иметь временную или постоянную прописку. В ином случае на него накладывается административный штраф с последующей депортацией из страны. Чтобы выселить такого сожителя или соседа нужно знать не только положения Гражданского и Жилищного кодекса, но и федеральное законодательство о статусе пребывания иностранных граждан в России.

Уже пожалел, что обещал рассказать эту историю - много писанины. Но если я не расскажу - на меня пообещали пожаловаться в спортлото, ООН и подать в суд.

Имеет ли собственник жилья выкинуть постояльцев из квартиры самовольно

Кризис сделал покупателей жилья придирчивей: сегодня быстро продаются лишь квартиры и дома с идеальными документами. Но что делать, если недвижимость, которая вам по душе, имеет всего один недостаток: продается она вместе с жильцами? Для начала нужно понять, что это за жильцы. Если это арендаторы или другие лица, проживающие в квартире, но не имеющие постоянной регистрации в ней, то разрыв отношений с ними — забота продавца. Сама по себе смена собственника недвижимости, согласно статье Гражданского кодекса РФ, не является основанием для прекращения договора найма аренды жилья.

За что собственнику квартиры может грозить штраф

Другое жилье им предоставлять никто не обязан. Если в семье есть малолетние дети, то ими будет заниматься социальная служба. Выселить из квартиры может также государство, для этого достаточно прострочить выплату по коммунальным платежам или ипотечному кредитованию. Если дом, в котором имеется ваша квартира, посчитают аварийным, тоже будет выселение, но обязательно вам предложат замену. Очень интересно обстоит ситуация, когда квартира коммунальная и родителя лишили родительских прав, в подобной ситуации выселяют только непутевую мать или отца, а ребенок остается жить и дальше на прежнем месте.

Но вступая в долгожданное право собственности на жилье, нужно Штраф за самовольную перепланировку составляет 2 – 2,5 тысячи рублей. Собственники квартир, в которых установлено газовое оборудование (плита , . Эти оладьи не имеют ничего общего с теми оладушками, где.

Иметь свою отдельную квартиру — мечта многих. Но вступая в долгожданное право собственности на жилье, нужно учитывать, что помимо прав это влечет за собой и серьезные обязательства. Квартира существенно выделяется на фоне иных объектов недвижимости тем, что располагается в многоэтажном доме, где, помимо нее, есть десятки, а то и сотни других квартир.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.