+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру с жильцом пожизненного проживания

Всё дело в том, что в целом ряде случаев жилец может получить такое право, не будучи собственником жилплощади. И только ему решать, отказываться от своего права или нет. Если жилец не хочет выписываться из квартиры, то и продавцу, и покупателю придётся принять как должное, что выписать его в принудительном порядке они не смогут никак. Какие категории граждан имеют право на пожизненное проживание в чужих квартирах, не будучи их собственниками? Прежде всего — отказавшиеся приватизировать квартиру в пользу родственников. Другой категорией являются те, кто получил право пожизненно прописаться в квартире согласно завещанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан. С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи. Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно? Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным.

Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему. Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий.

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают. Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности , чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади. Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья. Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи.

Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

На своём опыте столкнулась с выпиской жильцов, через суд. В принципе ни чего сложного в этом нет, если жильцы добропорядочные и вы знаете их местонахождение, то дело и вовсе упрощается, выписываться они идут сами даже, если прописаться им не куда! А если жильцы не добропорядочных,Вы их ведёте выписываться под дулом автомата?

Вы несомненно несёте какую-то ересь! Мне подарили квартиру с прописанным человеком. Мне он чужой как его выписать? Во время приватизации квартиры человек в квартире прописан НЕ был в это время он проживал на севере аж целых 18 лет.

В приватизации он НЕ участвовал и НЕ отказывался от неё т. НЕ был в кв прописан Потом он приехал его в эту кВ. Прописала его мать. На данном этапе он так же не поживает в кВ но он в ней прописан как пользователь.

В суде отказали по ст. Вопрос как его выписать? Что делать если в 1 ком. Но он проживает в кв. Здравствуйте, Елена! У меня ситуация один в один как у вас. Только квартира 2 комн. Скажите, пожалуйста, вы платите коммуналку за эту квартиру и ,если нет, то УК дергает вас? Я обошла много юристов, но сделать толком ничего не могу с квартирой. Не продать, не сдать, не выписать человека с пожизненным правом пользования. Я там тоже не живу и даже зайти не могу.

По сути никаких прав, получается, не имею. Кроме как собственник нести бремя всех расходов. Если вас интересуют подробности, то напишите мне. Может быть, есть какие соображения на эту тему. Коммуналку я не плачу,УК судится с проживающей. Я живу в другой стране. Но думаю нужно уточнять не могу ли я обратиться с УК. Подать в суд совместный иск как на не добросовестного пользователя ,ведущего асоциальный образ жизни. Попытаться выписать из квартиры за это.

Вы не уточняли? Здравствуйте, Елена. Выписать невозможно, так как имеет право пожизненного пользования как лицо, отказавшееся от приватизации ранее. УК ко мне, как к собственнику все претензии предъявляет. Ни при каких условиях в моем случае выписать нельзя. Так говорят юристы.

Хочу отделаться от этой квартиры, но никто не хочет связываться. Даже при хрошей уступке в цене. Маниакальная потребность вредить. Добрый день! Моя квартира приобреталась до повторного брака. Брак продлился один год. Если вредит фактически,нужно постоянно вызывать участоковаго,фиксировать вызовы,при скандале скорую угроза жизни попытка нападения общественно опасен.

Если грязь сан службы,как рассадник инфекций и возможно туберкулеза. В виду присутствия не благополучного контингента и асоциального образа жизни. Собирать все бумаги. Если есть возможность подключить соседей,вряд ли им нужен туберкулез пару вызовов,или письменных подтверждений. Елена, у меня точно такая же ситуация, но только квартира 2 комн.

Вы платите коммуналку за прописанного? Если нет, то как избегаете всякие неприятности со стороны УК, судов? Я в той квартире не живу, не прописана,не захожу даже туда. Ни продать, ни сдать не могу. А как собственник за все несу ответственность. Хочу отделаться от этой чертовой квартиры, даже сильно потеряв в цене. Только вот не знаю как. Никто не хочет заморачиваться с прописанным с правом пожизненного пользования.

Аналогичная ситуация, только у меня запись в договоре дарения. За квартиру приходится платить самой , те. Вам что-нибудь посоветовали? Приватизирована в г в единолично собственно. Короче понятно ст. НЕ работает. И что за бред?!? Вот уродство а не закон!! Квартира приобреталась в ипотеку. После сделки когда дело дошло до выписки старых жильцов оказалось что один из них отказывается выписываться, мало того выясняется что у него пожизненное проживание в этой квартире.

Как так могло быть. И по чему банк и юстиция пропустила это. Супруг жил с бывшей женой и несовершеннолетней дочерью в квартире, в которую после смерти его отца,мама вступила в наследство я являлась собственником жилья, почти 10 лет. После развода б жена и дочь остались в квартире, он переехал ко мне в другой город на съем. Б жена привела нового мужа через 1,5 года. Год назад мама продала им эту квартиру по программе молодая семья. Супруг не был в курсе никаких дел, но остался там прописан, туда его не пускают, коммуналку не платит, другого жилья нет, у мамы есть еще дом.

Какие права он имеет? Можно опровергнуть сделку? Кто то, когда то попытается тут навести порядок? Иначе, давно бы поправили законы, чтобы законопослушные граждане жили без этих проблем.

Кто имеет право пользования квартирой?

Такой вопрос. У нас сложное положение с квартирой которую хотим продать. Человек нам приходится родственником, бывшим мужем. Уже очень давно развелись. Он не платит за квартиру уже больше 10 лет мы пытались через суд выселить его или заставить платить, но ничего не получилось.

Некоторые граждане могут получить право пожизненного проживания в Если жилец не проживает в данной квартире, то с ним можно просто.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦОМ ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Встречаются ситуации, когда на жилплощади прописан и живет человек, имеющий на это пожизненное право. Как продать квартиру с жильцом пожизненного проживания, если он вправе решить сам, использовать эту привилегию или отступиться? Стоит разобраться подробнее. Категории граждан, кому присуждают возможность жить постоянно на определенной жилплощади. По закону их невозможно выгнать или лишить прописки против воли:. Владелец, желающий продать квартиру, вправе осуществить это, не уведомляя привилегированного жильца. Надо учесть возраст гражданина. Он взрослый — тогда сделка продажи проводится стандартным образом. Единственное, стоимость объекта недвижимости снижается, ведь имеется обременение. И продавец обязан предупреждать покупателя заранее.

Продать право на пожизненное проживание

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Считаю, что обременение в виде пожизненного проживания, возникающие на основании договора, в том числе ППФ может быть зарегистрировано в Росс реестре. Соответственно сохраняется и право проживания при смене собственника.

Как продать квартиру с жильцом пожизненного проживания

Ситуация, когда в квартире прописан человек, имеющий пожизненное право на проживание в ней, достаточно распространенная. Продать такую недвижимость очень непросто, так как ни продавец, ни покупатель если он решится приобрести такое жилье не смогут выписать гражданина против его согласия. Решать пользоваться ему своим правом или отказаться может только сам проживающий. Некоторые граждане могут получить право пожизненного проживания в квартире, и никто не сможет принудить их освободить жилплощадь. При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не собственника, его согласие не требуется.

ДКП квартиры с пожизненным проживанием

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан. С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему? Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна.

Некоторые граждане могут получить право пожизненного проживания в Если жилец не проживает в данной квартире, то с ним можно просто. Кто же.

Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания?

Как узнать кто прописан в квартире? Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную расширенную Выписку. Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы.

Режим работы:. Однако обман чреват для продавца нежелательными последствиями. При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не собственника, его согласие не требуется. Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Всё дело в том, что в целом ряде случаев жилец может получить такое право, не будучи собственником жилплощади. И только ему решать, отказываться от своего права или.

Ситуация, когда в квартире прописан человек, имеющий пожизненное право на проживание в ней, достаточно распространенная.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисим

    Не избеение и пытки без ведома нач-ик непроисходят.должности-нач ик продаются.многа работают в системе фсин-родственых кумаство-итд.с москвы едит камисия в прим-край-они даже блиска к осуждёным неподходят-берут свои взятки и обратна.

  2. feireciring

    А если писать Заявление а не Ходотайство?

  3. Ада

    Таким чином ст.166 Конституції УРСР 1978р. у новій редакції згідно із Законом 2113-XII від 14.02.1992р. набрала чинності 17.04.1992р.