+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как узаконить перепланировку в строящемся доме

Отказ обоснован. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании проекта, прошедшего экспертизу. На период строительства контроль за соответствием возводимого объекта проектной документации осуществляет Стройнадзор, который по окончании данных работ обязан провести полную проверку дома на это самое соответствие проектной документации. По результатам этой проверки выдается ЗОС Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. Без него невозможно ввести дом в эксплуатацию. Любое несанкционированное отклонение от проекта чревато отказом в выдаче ЗОС и, как следствие, задержкой ввода всего дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка

Перепланировка квартиры в новостройке

Большинство современных новостроек возводится по индивидуальному проекту. Но несмотря на многообразие планировочных решений, часть покупателей стремится изменить внутреннее пространство жилища, чтобы оно идеально отвечало их потребностям и представлениям о комфорте. Вложив значительные средства в приобретение квартиры, будущие жильцы начинают задумываться о ремонте и обустройстве на новом месте задолго до окончания строительства.

Пока растут этажи, они прорабатывают вариант планировок, просчитывают расположение мебели и бытовой техники, чтобы рационально использовать каждый сантиметр жилой площади. Одним нужна гардеробная в спальне, другие хотели бы отгородить уголок под детскую, - порой становится очевидно, что осуществить свои мечты новоселы смогут, только внеся более или менее существенные изменения в имеющийся проект квартиры.

Перепланировка представляет собой многоступенчатую процедуру, в которую входит разработка нового проекта, сбор документации, согласования и, конечно же, сами строительные работы. Между тем, многие охотно переложили бы эти хлопоты на плечи застройщика. Ведь гораздо удобнее въехать в новую квартиру и сразу приступить к отделке помещений, минуя этап разборки старых перегородок и возведения новых, не говоря уже о привлечении специалистов для создания проекта и общения с государственными службами.

Несомненно, такая услуга, как перепланировка на этапе строительства, будет востребована покупателями новостроек, и, понимая это, строители идут навстречу клиентам. Однако следует понимать, что готовность застройщика пойти навстречу клиенту не означает автоматически выполнения всех его пожеланий.

Перепланировка связана с вопросами комфорта и безопасности всех жильцов дома, поэтому изменения, вносимые в пределах одной квартиры, не должны нарушать требования СНиПов, санитарных и противопожарных норм.

Разработка нового проекта начинается лишь после одобрения его девелопером. Кроме того, приходится принимать в расчет и технологию строительства, применяемую застройщиком: шире возможности перепланировки в монолитных и монолитно-кирпичных домах, тогда как панельная технология сопряжена со многими ограничениями.

Для этого покупателю необходимо донести свои пожелания в виде сформированного плана квартиры. Специалисты нашей компании изучат предоставленный проект на предмет соответствия действующим нормам и правилам строительства.

Например, увеличение ванной комнаты за счет жилых помещений запрещено СНиП. Расширение площади квартиры, путем присоединения балкона, противоречит правилам пожарной безопасности, если в квартире только один балкон. Далее мы рассматриваем, насколько новая планировка затрагивает несущие стены здания. Если клиент обратился к нам на стадии строительства, и приобретает еще не построенное жилье, а желаемая планировка не противоречит нормам, мы принимаем ее и строим квартиру в соответствии с проектом заказчика.

При этом покупатель не несет никаких дополнительных финансовых и временных затрат. Если квартира уже построена, а новая планировка требует сноса несущих стен, то наши проектировщики смогут перераспределить нагрузку, чтобы соблюсти конструктив здания. В связи с тем, что мы вносим изменения в готовый объект, это обойдется нашему клиенту в определенную сумму, однако гораздо меньшую, чем при самостоятельной перепланировке квартиры.

Не менее важно, чтобы клиент своевременно проинформировал застройщика о своем желании произвести перепланировку. Скорректировать проект намного проще, если квартира и этаж, на котором она находится, еще не построены, - в этом случае застройщик может без спешки согласовать обновленный проект, и строительство квартиры будет вестись уже с учетом пожеланий заказчика. Однако, как замечает М. Зуев, так происходит не всегда.

Многие клиенты спохватываются слишком поздно, когда внесение изменений в проектную документации требует значительных затрат и усилий. Это наиболее благоприятный вариант. Если по каким-то причинам вопрос поднимается позже, здесь все решается индивидуально. На этой стадии у заказчика появится дополнительная обязанность, связанная с внесениями изменений в ту документацию, которая прошла первичную регистрацию и по которой договоры долевого участия регистрируются в Регпалате.

А это влечет за собой определенные финансовые и временные затраты, с которыми заказчик может согласиться или не согласиться. Естественно, если до сдачи объекта остается слишком мало времени, никто не захочет заниматься этой проблемой, да и физически сделать это будет уже почти не возможно — семеро одного не ждут.

Какую выгоду получает инвестор, если перепланировка квартиры производится до завершения строительства дома? Назвать точные цифры достаточно сложно, поскольку многое зависит от объема требуемой перепланировки, сложности проекта, возможных затрат на демонтаж, если хозяева жилплощади оказались не слишком расторопны. Тем не менее, по утверждению экспертов, совокупная стоимость работ в любом случае будет ниже, чем если бы клиент производил перепланировку самостоятельно, после ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку большинство покупателей не разбираются в вопросах строительства, поэтому обычно они привлекают специалистов для разработки проекта, его экспертизы, сопровождения в органах муниципалитета, связанного с прохождением согласования, - а это влечет за собой дополнительные расходы.

В исполнении компании-застройщика те же самые услуги обойдутся дешевле, к тому же при своевременном заказе перепланировки не придется сносить старое, чтобы построить новое. Еще один бонус — существенный выигрыш во времени. Однако сколь бы заманчива ни был перепланировка на этапе строительства, с точки зрения клиента, далеко не все компании поддерживают эту практику.

И на то имеются достаточные основания. Затруднения вызывает даже не технический аспект перепланировки в строящемся доме, а необходимость заново согласовывать изменения в проектной документации объекта. Не будем забывать, что речь идет о многоэтажных домах, на которых сосредоточены интересы десятков, а то и сотен инвесторов.

В таких условиях индивидуальный подход может иметь неприятные последствия, например, привести к затягиванию сроков строительства. Елена Бутенко, и. Обмеры квартир представителями проектно-инвентаризационного бюро и выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию также осуществляется на основании тех проектных данных, которые были заявлены изначально.

Гораздо правильнее, на наш взгляд, изначально ориентировать проектировщиков, работающих над архитектурно-планировочными решениями квартир, на создание различных вариантов хорошо продуманных и практичных решений, востребованных на рынке. Иначе может случиться так, что из-за клиентов, пожелавших осуществить перепланировку в своей квартире, затянутся сроки согласования и регистрации соответствующих изменений в ФРС и пострадают остальные сотни дольщиков.

Работая по му ФЗ, для застройщика не менее важно, чем для покупателей, соблюсти сроки строительства и как можно раньше выдать людям долгожданные ключи от квартиры. Итак, если у застройщика имеется отлаженная схема по согласованию проектной документации, и он готов осуществить перепланировку квартиры в процессе строительства дома, вы вполне можете воспользоваться этим предложением.

Однако в таком ситуации не рекомендуется откладывать решение вопроса в долгий ящик: чем быстрее вы уведомите застройщика о своих пожеланиях, тем лучше будет и для вас, и для него. Факт произведенной перепланировки не влияет на взаимные расчеты, связанные с изменением фактической площади квартиры в большую или меньшую сторону, по результатам обмеров БТИ. В данном случае отношения инвестора и застройщика регулируются договором, который и определяет порядок действий обеих сторон.

Лучший профессионал Печёный Антон. Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации. Общение дольщиков Продажа квартир Новости Юридическая информация Идеи для ремонта. Все разделы Все разделы Закрыть Рубрики Категории. Закрыть Вход на сайт. Перепланировка от застройщика. Перепланировка , Новоселу. Рассказать друзьям.

Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта" Подписаться. Получить код 2 комментария. Похожие публикации 25 июля г. Ремонт Ялагина 15А 7 октября г. От стройки до ремонта 15 сентября г. Планировочное решение 12 июня г.

Ремонт на Часть 1. Планы и планировка. Мой первый дом. Как я узаконила перепланировку. Интересные предложения. Перепланировка от Комментарии Prog , 9 октября г. Что за странная статья? По моему все проще. Пока межкомнатные стены не возвели приходишь к застройщику. Пишешь заявление в приемной генерального, к примеру, приложив чертеж с размерами нового варианта планировки. Он отписывает или проектировщикам или непосредственно в отдел капитального строительства ОКС.

Если перепланировка не помешает застройщику сдать дом комиссии, то стены возводят сразу как надо пайщику, и я, по крайней мере, в двух из двух случаев ничего за это не доплачивал.

От входа в квартиру, внутри квартиры до следующего капитального сооружения или двери должно быть не менее см. Есть и другие ограничения, но меня они не касались.

Да, и лоджии можно присоединять к квартире только имея на руках свидетельство из регпалаты, на этапе строительства дома этого делать нельзя. И еще, пока дом официально не сдан, то сколько там уже по факту живут люди не важно, отсебятину без согласования с застройщиком делать опасно, так как из за вас могут не принять дом, то есть вы подведете всех пайщиков.

Оставить комментарий! Римские каникулы Полквартиры в ремонте Квартира для молодой хозяйки. Статьи на тему Небольшой пентхаус. Это блог о текущей стройке в квартире нового дома Рекомендуем Разгадай рекламный трюк - маленькие хитрости продавцов Потолочные балки - современное решение в интерьере Как сделать римские шторы? Дерево-стеллаж для детской. Обсуждаемое Двушка-хрущевка: экскурс в прошлое Реальность - это то, что ты видишь сейчас, а не то, что было когда-то. Прихожая и гардеробная Контемпорари ли?

Часть 5. Кресло из х 36 Крайне бюджетная крошка-однушка 58 Прошу помощи в планировке кухни-гостинной!

Как узаконить перепланировку в новостройке

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец квартиры в новостройке может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния. Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков. Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек.

Перепланировка представляет собой многоступенчатую процедуру, даже не технический аспект перепланировки в строящемся доме.

Переустройство в новостройке до получения права собственности

Недавно Сергей Собянин высказал мнение о том, что строительный комплекс Москвы преодолел кризисные проблемы в большей степени благодаря той поддержке, которую оказало правительство. В настоящем обзоре мы совместно с нашими экспертами подводим итоги полугодия рынка новостроек Санкт-Петербурга. Как и в предыдущих статьях, сегодня мы рассмотрим параметры спроса и предложения, изменения предпочтений покупателей, стоимость квартир, тенденции и перспективы развития рынка, а также многое другое, что интересует покупателей жилья и других участников рынка. Это третий итоговый обзор, который мы готовим по рынку первичной недвижимости, в этот раз речь пойдет, может быть, о самой желанной жилплощади — о проектах столицы. Традиционно будет рассказано о таких параметрах, как объем предложения, спрос, стоимость квадратного метра и главных тенденциях, выявленных за первые шесть месяцев работы застройщиками, аналитиками, риелторами. Первые полгода позади и пора подвести итоги. Как развивался рынок недвижимости Подмосковья? На чем сосредоточились девелоперы, и что заботит покупателя?

Перепланировка от застройщика

Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать. Как правило, это характерно для квартир в новых домах бизнес-класса в Москве и Московской области. Подробнее о том, что такое свободная планировка и почему ее на самом деле не существует.

Покупая квартиру в строящемся доме, мы чаще выбираем будущую планировку на бумаге.

Перепланировка в новостройке — 2019 год

Строительство многоэтажного дома занимает немало времени. Особенно мучительно оно тянется для покупателя квартиры на этапе строительства. Ведь даже дождавшись ввода объекта, еще нужно делать ремонт в новом жилище, а это значит, что вам еще долго предстоит ютиться в тесноте или на съемной квартире. Ведь далеко не всем покупателям по душе то, как спланированы квартиры в новостройках. И они были бы не прочь внести изменения в предложенные проекты еще на стадии строительства дома. Но немногие застройщики готовы брать на себя дополнительные работы даже за деньги.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Большинство современных новостроек возводится по индивидуальному проекту. Но несмотря на многообразие планировочных решений, часть покупателей стремится изменить внутреннее пространство жилища, чтобы оно идеально отвечало их потребностям и представлениям о комфорте. Вложив значительные средства в приобретение квартиры, будущие жильцы начинают задумываться о ремонте и обустройстве на новом месте задолго до окончания строительства. Пока растут этажи, они прорабатывают вариант планировок, просчитывают расположение мебели и бытовой техники, чтобы рационально использовать каждый сантиметр жилой площади. Одним нужна гардеробная в спальне, другие хотели бы отгородить уголок под детскую, - порой становится очевидно, что осуществить свои мечты новоселы смогут, только внеся более или менее существенные изменения в имеющийся проект квартиры. Перепланировка представляет собой многоступенчатую процедуру, в которую входит разработка нового проекта, сбор документации, согласования и, конечно же, сами строительные работы. Между тем, многие охотно переложили бы эти хлопоты на плечи застройщика.

Перепланировка жилого помещения в новостройке обязательно должна быть согласована с главным архитектором проекта строящегося дома и всеми.

Перепланировка на этапе строительства

Федеральное законодательство позволяет владельцам квартир в многоквартирных домах осуществлять перепланировки и перестройки жилых помещений при условии, что данный вопрос будет предварительно согласован с рядом государственных инстанций и под перепланировкой не подразумевается проведение таких видов ремонтных работ, которые могут привести к нарушению целостности здания или снижению прочности основных несущих его конструкций. Несмотря на то, что все новые дома построены с учетом современных требований, бывают случаи, когда хозяевам новой квартиры не нравится ее планировка. Вот тогда возникает вопрос, возможна ли перепланировка в новостройке и что для этого нужно? Дорогие читатели!

Twitter: Attractif Новая квартира в недавно отстроенном и принятом гос. Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т. Стоит помнить, что перенос кухни , расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта. В настоящее время порядок согласования перепланировки на территории Москвы определяется постановлением ПП столичного правительства приложениями к нему.

Предыдущая статья: Согласие на перепланировку квартиры — образец. Следующая статья: Судебная практика по перепланировке жилого помещения.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викентий

    Приветствую. Планируется ли видео с пояснениями на тему, как вести себя и что делать если машина сбила или задела зеркалом тебя на тротуаре ?

  2. tramsiacoi

    После 30 дней он сам без Рады сможет продлить срок.

  3. Дементий

    Красиво говорите. но на самом деле это все слова. нет у нас ни каких прав все права у богатых хазяев магазинов. я уже дважды попадала.

  4. Капитон

    Спасибо за интересные ролики .

  5. Эраст

    Если скрывать нечего,то пусть осматривает багажник,жалко чтоли.