+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязанность арендодателя обеспечить арендатору охрану имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если договором аренды не предусмотрена оплата охранных услуг арендодателем и возмещение ему подобных расходов, арендатор имеет право учесть затраты на охрану арендуемого объекта в составе прочих расходов при налогообложении прибыли. Обоснование вывода: По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости

Арендодатель не отвечает за кражу имущества арендатора

Договор аренды имущественного найма регулируется главой 34 Гражданского кодекса далее — ГК. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения здания, сооружения , изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды п. Организация частной формы собственности сдает в аренду принадлежащие ей помещения.

Эта деятельность для организации является прочей текущей деятельностью. Она привлекает физлиц по договору подряда на выполнение услуг по обслуживанию сдаваемого в аренду помещения. Согласно договору аренды арендатор сверх арендной платы возмещает стоимость обслуживания арендуемого помещения. Рассмотрим, как учесть в бухгалтерском и налоговом учете взносы в ФСЗН и Белгосстрах, уплачиваемые по договорам подряда, и какие еще налоги уплачивает арендодатель.

В рассматриваемой ситуации, по мнению автора, фактически имеет место не возмещение арендатором оказанных услуг, а оплата оказанных арендодателем услуг по обслуживанию помещения. Соответственно, в стоимость указанных услуг, помимо оплаты по договору подряда, относятся также взносы в ФСЗН и Белгосстрах.

В бухгалтерском учете взносы в ФСЗН и Белгосстрах учитываются в составе прочих затрат по обслуживанию сдаваемого в аренду помещения, оплачиваемых арендатором, на субсчете затраты по обслуживанию помещения, сданного в аренду, могут у арендодателя накапливаться также на сч. Обязательные страховые взносы начисляются в корреспонденции с дебетом счетов, на которых отражается начисленная оплата труда ч. Несмотря на то что арендодателем не предполагается получения экономической выгоды от обслуживания помещения, сданного в аренду, оказание данной услуги признается выручкой с соответствующим налогообложением.

Так, стоимость услуг по обслуживанию является у арендодателя объектом налогообложения НДС подп. Расходы по уборке переданного в аренду имущества и суммы их возмещения для целей налога на прибыль отражаются в составе внереализационных доходов и расходов подп. Налоговой базы по налогу на прибыль в данном случае не будет, так как доходы соответствуют расходам. Организация планирует арендовать на один день помещение для проведения представителями компаний-партнеров презентации новых товаров.

Есть договор, согласно которому продажи новых товаров будут вестись организацией. Рассмотрим, сможет ли организация учесть аренду этого помещения в составе затрат, учитываемых при налогообложении прибыли.

Затратами по производству и реализации товаров работ, услуг признаются экономически обоснованные затраты, определяемые на основании документов бухгалтерского учета п.

При налогообложении прибыли учитываются использованные на производство и реализацию товаров работ, услуг , имущественных прав и отражаемые в бухгалтерском учете природные ресурсы, сырье, материалы, топливо, энергия, основные средства, нематериальные активы, трудовые ресурсы и иные расходы п. К числу таких расходов относятся и расходы на рекламу. Они не нормируются и могут учитываться при налогообложении полностью. Понятие рекламы раскрыто в Законе от Так, реклама — информация об объекте рекламирования, распространяемая в любой форме с помощью любых средств, направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и или его продвижение на рынке ст.

Основной целью рекламы является доведение информации до потенциального потребителя. Общие требования к рекламе установлены в ст. Рекламные акции, проводимые организацией, способствуют расширению рынка сбыта, укреплению уже имеющихся хозяйственных связей и привлечению новых деловых партнеров.

Затраты на рекламу организация может учитывать при исчислении налога на прибыль. Однако при этом надо соблюдать требования, которые предусмотрены ст. В данном случае новые товары компанийпартнеров, презентуемые их представителями, являются объектом рекламирования.

Презентация этих товаров представителями компаний-партнеров может привести к росту продаж в организации. В связи с этим, по мнению автора, если торговая организация будет продавать новые товары компанийпартнеров, то аренду помещения для их презентации можно рассматривать в качестве рекламных расходов при наличии правильно оформленных документов, обосновывающих их необходимость для реализации новых товаров.

При этом расходы на рекламу в соответствии с п. Следовательно, порядок отнесения расходов на рекламу к затратам, учитываемым при налогообложении прибыли, зависит от порядка списания таких расходов в бухгалтерском учете.

Таким образом, если будут оформлены: приказ, утверждающий порядок подготовки и проведения рекламного мероприятия, обоснование участия в проведении мероприятия компаний-партнеров, смета, а после проведения мероприятия составлен отчет об участии в нем, с отражением соответствующих расходов в данном случае — оплата арендуемого помещения , то эти расходы можно рассматривать как расходы, учитываемые при налогообложении прибыли.

Но если между организацией и компаниями-партнерами не будет прослеживаться прямая связь, расходы на аренду помещения для представления новых товаров не будут являться экономически обоснованными затратами и при налогообложении прибыли не будут учитываться подп.

Таким образом, организация сможет учесть аренду помещения в составе затрат, учитываемых при налогообложении прибыли, только если между ней и компаниями-партнерами будет прослеживаться связь, подтверждающая заинтересованность организации в увеличении продаж новых товаров. По договору аренды арендатор обязуется возмещать арендодателю эксплуатационные расходы. Арендодатель выставил организации возмещение текущих расходов на ремонт кровли, рассчитанных пропорционально арендуемой организацией площади.

Рассмотрим, можно ли данные расходы арендатору отнести на затраты, учитываемые при налогообложении прибыли. Обеспечение текущего ремонта арендованного имущества по общему правилу является обязанностью арендатора п. Данная обязанность может исполняться как путем заключения арендатором договоров подряда на выполнение работ по текущему ремонту, так и путем возмещения соответствующих расходов арендодателя.

Вместе с тем текущий ремонт кровли относится к ремонту здания, а не арендуемого помещения, то есть речь идет о ремонте общих площадей, что является обязанностью арендодателя, если иное прямо не оговорено договором аренды.

По договору аренды арендатор обязуется возмещать арендодателю эксплуатационные расходы, что не подразумевает под собой возмещение расходов на ремонт общих площадей. Официального перечня эксплуатационных расходов услуг нет.

К эксплуатационным относятся все виды расходов, которые не входят в понятие текущего ремонта или коммунальных услуг, но которые необходимы для содержания и эксплуатации здания, в котором находится арендуемое помещение.

По мнению автора, к эксплуатационным услугам относятся: техническое обслуживание, освидетельствование, ремонт, поверка приборов, сетей и оборудования приборов группового учета энергии, систем регулирования подачи энергии, воды и т. Таким образом, если был произведен текущий ремонт кровли, данные расходы не являются эксплуатационными.

Так как договором аренды не определено возмещение расходов на текущий ремонт мест общего пользования, признать возмещение этих расходов экономически обоснованными не представляется возможным. Для их отнесения на затраты, учитываемые при налогообложении прибыли, следует внести изменения в договор аренды, предусмотрев в нем возмещение затрат на текущий ремонт мест общего пользования, рассчитанных пропорционально арендуемой организацией площади. Если изменения не будут внесены в договор аренды, указанные расходы нельзя отнести на затраты, учитываемые при налогообложении прибыли.

Так как в договоре аренды возмещение расходов на ремонт мест общего пользования не предусмотрено, арендатор не может учесть суммы возмещения расходов на текущий ремонт кровли при налогообложении прибыли. Без комментариев. Оставить комментарий Cancel Reply.

Обязанность арендодателя обеспечить арендатору охрану имущества

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Мы являемся арендаторами нескольких зданий, используемых в производственной деятельности. По условиям договора аренды обязанность обеспечения охраны территории с расположенными на ней объектами недвижимости возложена на арендодателя.

5 (далее – Помещение) для размещения офиса Арендатора. . охрану Помещения и находящегося в нем имущества путем заключения . и не обязан обеспечивать его охрану в случае совершения Арендодателем или третьими.

Договор охраны помещения с арендатором

Охранные услуги обеспечивала нанятая арендодателем специализированная охранная фирма. Источник: постановление ФАС Московского округа от Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий. Честное дистанционное образование для юристов. С официальным дипломом. Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас. Не пропустить.

Охрана арендуемого имущества

В таких ситуациях возникает закономерный вопрос, а должен ли арендодатель нести материальную ответственность за находящийся у него аппарат и не важно терминал это или механичная колба. Ответы на все эти вопросы должны содержаться в договоре с арендодателем. Арендодатель не несет ответственности 1. Подписан договор и в договоре нет пункта о сохранности имущества арендатора, также нет пункта и о том, что арендодатель не несет ответственности. Вообще нет никакого пункта о краже или порче имущества.

Договор аренды имущественного найма регулируется главой 34 Гражданского кодекса далее — ГК. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. Все термины настоящего приложения, написанные с большой буквы, имеют значение, определенное в Договоре Аренды, за исключением терминов, определенных в настоящем Приложении. Торговый комплекс включает в себя все внешние зоны, крышу, прилегающие технические помещения, общие коммуникации, такие как электрические кабели, трансформаторы, спринклерные системы и другие подобные зоны. При подписании Договора Аренды, Арендатор принимает на себя обязательства по исполнению всех инструкций и положений настоящих Правил без каких-либо ограничений. Арендатор обязуется обеспечить соблюдение Правил сотрудниками Арендатора.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если договором аренды не предусмотрена оплата охранных услуг арендодателем и возмещение ему подобных расходов, арендатор имеет право учесть затраты на охрану арендуемого объекта в составе прочих расходов при налогообложении прибыли. Обоснование вывода: По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение п. В соответствии со ст. Обязанность поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе и на его охрану, возложена п. При этом стороны вправе предусмотреть в договоре иной порядок распределения бремени несения расходов на содержание имущества в период действия договора аренды. Согласно п. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода смотрите также определения КС РФ от Таким образом, существенными условиями для признания расходов в целях налогообложения прибыли являются их экономическая обоснованность, наличие соответствующих оправдательных документов, служащих основанием для признания таких расходов, а также связь с деятельностью, направленной на получение доходов.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. Обеспечение текущего ремонта арендованного имущества по общему правилу является обязанностью арендатора (п.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Твоё право. Как защитить права арендатора
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомир

    С каких пор она особо опасная стала? 20 лет в этой сфере, а так оговориться.

  2. Архип

    Есть и другие истории люди заложили дом 400м2 по курсу 5 за 60000доларов,сначала платили потом нет,суды и так далее и сейчас этот дом банк продает за 12000 уе ,вот вам и кредит

  3. Емельян

    Вы правы .е. как и раньше .е.