+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Органы опеки не разрешают поменять доли в наследстве

Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного. Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать? Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье. Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

Разрешение опеки на продажу доли ребенка

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно здесь.

Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом долей имущества подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах настоящего Порядка, представляются следующие документы:.

Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 9 настоящего Порядка, представляются следующие документы:.

Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка равноценного недвижимого имущества доли недвижимого имущества взамен отчуждаемого.

При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями иными законными представителями документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество долю недвижимое имущество , приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей иных законных представителей оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество долю недвижимого имущества , выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

В случае если отчуждаемое недвижимое имущество доля недвижимого имущества является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители иные законные представители не намерены приобретать новое недвижимое имущество долю недвижимого имущества , на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества доли недвижимого имущества зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счёт, открытый на его имя в кредитной организации.

В случае дарения недвижимого имущества доли недвижимого имущества подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом долей недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснение других сложных моментов Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку Как правильно оформить продажу квартиры Расписка от несовершеннолетнего в получении денег за квартиру.

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего Документальное оформление сделки купли-продажи Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью Купля-продажа недвижимости, оформление Задаток нужен?! Вопрос или утверждение Как происходит купля-продажа квартиры Регистрация прав на недвижимость в Росреестре. Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом. Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Есть квартира приобретенная часть в счет мат капитала,сыну выделена доля ,хотим продать т. Сыну 14 лет. Разрешит ли опека,и как лучше всё сделать. Покупатель на квартиру уже есть. Ответ для Алены. Как правило, если жилье приобретается в единоличную собственность ребенка — опека соглашается на такую сделку. Но потребует справку о степени благоустройства общежития или технический паспорт.

Добрый день! Доли выделены после погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала. В ипотеку куплена квартира большей площади в лучшем районе в совместную собственность родителей. Сейчас мы хотим продать квартиру с долями детей, чтобы погасить большую часть ипотеки в новой квартире. От банка получено разрешение на выделение долей они будут большими, чем выделены в старой квартире в купленной в ипотеку квартире, но прописано в разрешении, что доли будут выделяться путем дарения родителями из совместной собственности детям.

Из прочитанного выше я поняла, что опека может не дать разрешения на продажу квартиры, т. Как лучше поступить в такой ситуации, чтобы получить разрешение опеки на продажу квартиры? Заранее спасибо за ответ. Ответ для Екатерины Устьянцевой. Докажите, что улучшаете жилищные условия детей. Проблема может быть не в форме передачи долей, а в том, что доли детей уходят в залог банку. Это серьезно ущемляет права детей. Спасибо за ответ. А возможно получить разрешение, если мы и доли выделим и после продажи квартиры деньги разместим на счетах детей, пропорциональные их долям?

Ответ для Екатерины Устиновой. Такой вариант возможен, только деньги со счетов детей вы сможете использовать по разрешению органов Опеки. Добрый день. У нас имеется однокомнатная квартира, приобретенная с использованием средств мат.

Хотим её продать, так как ещё строим дом деньги планируем потратить на строительство. Решили выделить доли детям в 3-х комнатной квартире, которая является собственностью супруги.

По долям — площадь на каждого ребенка увеличивается, так же увеличивается кадастровая стоимость жилья. Решили выделить доли через договор дарения. Однако опека не дает разрешение — их не устраивает договор дарения. Мотивируют тем, что между близкими родственниками он является безвозмездным и выделить доли на детей с его помощью нельзя.

Ответ для Николая. Во-первых, вы должны исполнить нотариальное обязательство о выделении долей детям, которое вы предоставляли в ПФР. Там указан адрес квартиры!!!! Во-вторых, только после этого вы можете обратиться в опеку, за разрешением на продажу.

В-третьих, ваша супруга может продать доли детям, а не подарить. Извините, что немного неточно написал в первом сообщении. Доли в покупке квартиры однокомнатной , купленной с использованием средств мат. Прошло с того момента, уже года И вот теперь мы хотим данную однокомнатную квартиру продать, а доли которые были у детей в этой квартире увеличить, выделив в другой квартире, которая также у нас в собственности.

Насчет договора купли-продажи между матерью и детьми — они заявляют, что это невозможно, так как договор купли продажи между близкими родственниками запрещен. С чего дкп запрещен? Законным представителем детей может выступать другой родитель, не собственник. Большое спасибо за ответ. При посещении опеки там сразу сообщили, что сделку оформить с помощью дкп нельзя, с помощью договора дарения так же нельзя.

Не могу понять с помощью чего можно. У меня такое ощущение, что без суда дело не обойдется. По дкп уверен будут ссылаться на ст. Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня есть маленькая однокомнатная хрущевка, в ней выделена при приватизации доля ребенку, которому сейчас исполнилось 14 лет.

Два года назад мы купили в рассрочку квартиру большей плошади в строящемся доме. Эта квартира приобретена на мою маму, дом уже год как сдан, но в собственность квартира не оформлена, тк рассрочка. Платим по договору дду. Нам нужно продать маленькую квартиру, чтобы заплатить остаток денег за новую и выделить ребенку его долю. Что нужно сделать, чтобы опека дала разрешение на продажу маленькой квартиры?

Ответ для Натальи. Если опека будет возражать о такой форме приобретения собственности — оформляйте куплей-продажей предоставьте предварительный договор купли-продажи. Подскажите, есть ли ограничения степени готовности частного жилого дома по одновременной продаже-покупке с участием несовершеннолетних?

В продаваемой кварите 21 кв. Хотим приобрести большой частный дом кв. Разрешат ли? Продаем квартиру , переезжаем в другой регион. Детям выделены доли из совместной собственности. Можем ли мы оставить хлопоты по продаже квартиры на маму? Сможет ли мама подать документы в опеку для получения разрешения о продаже? Возможна ли электронная регистрация нотариальной сделки, если продавцы и покупатели физически находятся в разных городах?

Хотим уехать не дожидаясь продажи. Тревожусь мне придется надолго оставить семью для оформления сделки. Ведь, когда найдется реальный покупатель, мне придется ехать, чтобы подавать документы в опеку, ждать приказа и продавать квартиру. К тому же придется оформить доверенность и согласие на продажу от супруга, чтобы не ехать вместе, путь далекий — более 4 тыс. Еще один вариант: прописать детей по месту жительства в Сочи, чтобы там получить разрешение и приехать только на саму сделку с приказом.

Ольга, подскажите, пожалуйста, оптимальный выход. Неужели нам придется выжидать продажи и только потом ехать? Ответ для Юлии. В таких сделках начинать нужно с получения разрешения органов опеки на продажу, во-первых это не быстрый процесс, во-вторых не всегда простой. Разрешение годно 3 года при сохранении условий сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

ЦИАН - советы риэлторов - Разрешение опеки на продажу доли ребенка. с проблемой получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки. (Ответ: Ну это не серьезно вы лишаете детей недвижимости и деньги В Петербурге опека часто разрешает продать доли детей.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

У нас семья 4 человека Я, Жена и двое детей маленьких, в году была женой куплена в ипотеку 1-комнатная квартира 30кв метров, после рождения ребенка в средствами материнского капитала был погашен остаток по ипотеке, и в соответствии с обязательством в ПФР детям были выделены минимально возможные доли детям. Далее в году появились деньги и мы улучшили жилищные условия и муж купил и оформил на себя квартиру большей площади 90 кв метров. Ну и собственно мы туда все и переехали. Сейчас решили продать квартиру где доли есть у детей и столкнулись с проблемой получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки. Записались к ним на прием и вот что они говорят. Ответ опеки: Имущество несовершеннолетнего будет отчуждаться возмездно, следовательно и приобретаться должно возмездно, то есть подарить выделить и тд вы не можете, точнее можете но разрешения на продажу не получите. Ответ: Ну это не серьезно вы лишаете детей недвижимости и деньги потом сможете снять и тд в таком духе, разрешение Вам не видать. Ответ опеки: Приобретаемый объект должен быть построен. Первый вариант который их устраивает продаете эту квартиру с одновременной покупкой квартиры большей площади с выделением равнозначных долей. Но зачем нам одну квартиру менять на другую такой вариант нам не годится.

Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок.

Органы опеки не разрешают поменять доли в наследстве

Важно Также лица, имеющие преимущества при наследовании, вправе отказаться от его осуществления. Раздел не производится, при наличии зачатого, но не рожденного ребенка ст. Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя ст. При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов. Форма соглашения о разделе имущества К соглашению о разделе применяются общие правила о форме сделок и договоров, то есть достаточно простой письменной формы и нет необходимости в нотариальном удостоверении ст.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Посмотреть результаты. Многие интересуются можно ли продать квартиру несовершеннолетнего у риэлторов. Этот вопрос им лучше не задавать, потому что ответа у них нет, а повысить оплату за свои услуги на такой сделке они могут. И сделают это легко, без всякого зазрения. Мы уже, в статье про органы опеки, говорили, что здесь нет ничего сложного, если вы готовы наделить несовершеннолетнего ребёнка собственностью в другой квартире или купить новую.

Органы опеки не разрешают поменять доли в наследстве при наследовании прав, связанных с участием в потребительском кооперативе ( ст. ГК.

Предлагаем рассмотреть тему: "разрешение опеки на продажу квартиры - получение без проблем" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иларион

    Народний депутат УкраїниІніціатор(и законопроекту: