+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры какие расписки требовать от продавцов

Без расписки деньги не передавайте! Покупка квартиры у юридического лица. Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье. Однако, так ли все безмятежно? Конечно, проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы её будущий владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет.

И от добросовестности специалистов, к которым обращался покупатель, зависит многое. Но нельзя остановиться на проверке документов на квартиру при подготовке к сделке, грамотно составленном договоре купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя. Необходимо полностью исполнить все условия, которые предусмотрены в договоре: от передачи денег продавцу, до выписки всех зарегистрированных в квартире и передачи квартиры от продавца к покупателю.

Это - основные условия, которые оговариваются в каждом договоре. Закон не запрещает сторонам договора предусмотреть и иные условия например, условие, что квартира продаётся с мебелью или, что продавец останется зарегистрированным в квартире.

Только при исполнении всех условий, договор купли-продажи квартиры можно будет считать исполненным и право покупателя полным и неоспоримым. Как закон определяет договор купли-продажи? Договор купли-продажи - это свободное волеизъявление сторон, выраженное в письменном виде, совершить определённые действия. Договор купли-продажи — возмездная сделка, поэтому основным и существенным условием договора является цена, и, как следствие, условия и сроки оплаты продаваемой квартиры, то есть когда и какую сумму покупатель передаёт продавцу.

В абсолютном большинстве сделок на вторичном рынке жилья, договор купли-продажи заключается между физическими лицами, денежные средства передаются и получаются наличными, как правило, с использованием индивидуального сейфа банка, условия доступа к которому оговариваются в специальном договоре. Однако следует понимать, что способ взаиморасчётов например, с использованием сейфа банка или безналичный расчёт между продавцом и покупателем ещё не означает, что взаиморасчёты по договору купли-продажи состоялись.

В первую очередь, это связано с тем, что в договоре об аренде индивидуального сейфа ячейки банка, как правило, не указана сумма, которая помещена в сейф покупателем под определённые условия доступа к этому сейфу продавца государственную регистрацию права собственности покупателя на квартиру. Подтверждением выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным письменным документом.

Например, распиской о получении денежных средств в счёт оплаты по сделке купли-продажи квартиры. Если же такой расписки не будет, а продавец окажется мошенником, то тут покупателю не избежать больших неприятностей. Продавец может заявить, что никаких денег он в счёт оплаты за квартиру по договору купли-продажи не получал. Следовательно, покупатель не выполнил своих обязательств. А значит, основное условие договора не выполнено, сделка недействительна, покупатель может освобождать только что купленную им квартиру.

Подобные случаи, к сожалению, не редки; в судах рассматривается множество исков от обманутых покупателей. Суд может принимать во внимание показания многочисленных свидетелей факта передачи денежных средств, зафиксированного на видеоплёнку, факт снятия денег с банковского счёта покупателя и появление такой же суммы на счёте продавца, сам факт того, что продавец добровольно выехал из квартиры.

Однако даже если суд будет лоялен к покупателю, примет во внимание все представленные им доказательства — это совершенно не означает, что решение будет принято в пользу покупателя. Единственным существенным доказательством для суда, подтверждающим факт передачи покупателем и получения продавцом денег является расписка, собственноручно написанная продавцом квартиры.

Суд правомерно руководствуется статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Расписка является подтверждением того, что продавец получил деньги за проданную квартиру в полном объёме. Чтобы расписка являлась неоспоримым фактом того, что покупатель выполнил свои обязательства по оплате цены квартиры, расписка должна быть составлена в грамотной и юридически правильной форме, не позволяющей её двоякого толкования.

Правильно ли это? Конечно, нет, потому что не понятно, за что эта сумма получена. Закон и сложившаяся правоприменительная практика предъявляют к правилам составления расписок определенные требования. Во-первых, продавец должен написать расписку собственноручно. Не следует печатать расписку на компьютере. Чем больше текст расписки, написанный продавцом лично, тем проще будет, в случае оспаривания факта получения продавцом денег, провести экспертизу, которая докажет, что почерк принадлежит продавцу и даже может свидетельствовать о том, что в момент написания расписки продавец не был в том состоянии например, алкогольного опьянения , в котором не осознавал суть совершаемого им деяния.

Именно оригинал расписки, а не копию, покупатель должен приложить к своим документам на купленную квартиру и бережно хранить. Расписка является неотъемлемой частью договора купли-продажи, подтверждающей, факт выполнения покупателем обязательств по оплате цены квартиры.

Ещё одним, не менее важным, чем расписка, документом при покупке квартиры является акт приёма-передачи квартиры или передаточный акт. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации чётко гласит, что при продаже недвижимого имущества, стороны в обязательном порядке должны передать и принять недвижимость по подписываемому ими передаточному акту.

Это требование закона. Однако на практике отношение к передаточному акту бывает легкомысленным. Ведь акт составляется в простой письменной форме, на государственную регистрацию не требуется хотя, является неотъемлемой частью договора купли-продажи , и иногда собственник квартиры вообще не знает, где передаточный акт на его квартиру.

Думается, что такое отношение к акту передачи абсолютно не правильно. Если вы - покупатель квартиры - ваше право принять квартиру в тот срок, который оговорен в договоре купли-продажи и в том состоянии, в котором квартира была на момент заключения договора. Торопиться в таком вопросе не стоит. Во-первых, если акт уже подписан, то признаётся, что покупатель уже принял квартиру, а, следовательно, принял и все риски, связанные с повреждением имущества.

На практике это может выглядеть так: пока идёт регистрация права собственности а этот срок - 14 дней , в купленной квартире может произойти пожар, или прорвать трубы отопления в ещё не ставшей вашей квартире.

Кто должен отвечать за последствия и делать ремонт в квартире? Ответ очевиден — покупатель, ведь он уже принял квартиру, а, следовательно, и ответственность за сохранность квартиры должны нести сам.

Подобная ситуация может сложиться и с оплатой коммунальных и иных обязательных платежей. Хотя закон гласит, что с того момента, когда покупатель стал собственником квартиры, он принимает на себя обязанность оплаты коммунальных платежей, но на практике, подписав акт передачи квартиры до того, когда произошла регистрация права собственности покупателя, последний рискует, что бремя платежей ляжет на него, а продавец откажется оплачивать коммунальные платежи, мотивируя это тем, что квартира им уже передана покупателю, и он продавец ей уже не пользуется, а, следовательно, и платить за неё не должен.

Подводя итог вышесказанному, покупателю необходимо, кроме договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права иметь на руках расписку, подтверждающую факт оплаты квартиры и передаточный акт, подписанный в тот срок, когда квартира фактически была передана от продавца к покупателю.

Надеемся, наши советы помогут вам избежать ошибок при приобретении квартиры и обезопасить себя от возможных рисков и претензий, как со стороны продавца, так и со стороны третьих лиц. В любом случае, при принятии такого важного жизненного решения, как приобретение квартиры, вы можете обратиться к профессионалам, имеющим хорошую репутацию и длительное время работающим в сфере рынка риелторских услуг. Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости "Мои Столицы" Екатериной Пановой.

Жилая Студии 1-к квартиры 2-к квартиры 3-к квартиры 4 и более-к квартиры Комнаты и доли. За рубежом Турция Кипр Черногория Италия. Главная Статьи наших специалистов Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка?

Закрыть Х Заказ обратного звонка.

Расписка в получении денежных средств за квартиру образец

Банки Вклады. Мастер вкладов и инвестиций. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Кредитные карты.

Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в.

Расписка продавца при покупке квартиры

Сегодня рассмотрим тему: "расписка в получении денежных средств за квартиру образец" и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье. При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец — прямо сейчас. Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов — передача денежных средств и другие:. Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме. Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже. Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов.

Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка?

Подскажите пожалуйста, какие документы требовать от продавцов квартиры, что бы по максимуму себя обезопасить от возможных неприятных ситуаций в дальнейшем. Сразу скажу, что уже читал некоторое количество различных похожих вопросов-ответов и разных статей на подобную тему. Вообщем, расклад такой:. Оба живут в других отдалённых от нас городах. Квартира продаётся по доверенности - от брата на сестру.

Подскажите,смогу ли я вернуть налоговый вычет за покупку квартиры если у меня нет расписки продавца о получении им денег.

Как оформляется расписка о задатке

И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца. Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения квартиры или комнаты или жилого дома. Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники. Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья. Родители уже третий год получают налоговый вычет с покупки квартиры в налоговой. Сегодня вот потребовали еще с них расписку о передаче денег.

Расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке. Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения. Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом.

Расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости, На какую Квартира новостройка, в собственности продавца менее трех лет. .. жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения.

Покупка квартиры - какие расписки требовать от продавцов?

Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье. Однако, так ли все безмятежно? Конечно, проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы её будущий владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец — прямо сейчас. Образец расписки в получении денег за проданную квартиру word. Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов — передача денежных средств и другие:. Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме. Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Какую расписку брать с продавца при покупке квартиры по заниженной цене? Берите расписку о реально полученной денежной сумме.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Пан Тарас такой вопрос : если въехал в Украину транзитом ещё , но штрафа ещё небыли ! Под какой закон тогда подпадаю ? Большое спасибо заранее )))

  2. Фелицата

    НЕ раскрыта суть что надо делать когда тебе подкинули сюрприз

  3. Рената

    Техосмотры пора уже возвращать! За видео лайк!