+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Примерные суммы неустойки по сдаче квартиры

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать при просрочке сдачи дома? Получение неустоек

Неустойка при сдаче квартиры

В тему суда с застройщиком решил сделать отдельный пост, так как мой опыт суда несколько не укладывается в рамки комментария. Итак, в году мы переехали в Нижний Новгород.

Переехали, судя по всему, насовсем. Переехали да и хрен бы с ним, но в году у нас родился сын, и мы, помотавшись по съемным квартирам и намаявшись с этим, на семейном совете приняли решение покупать здесь собственное жилье.

От вторички мягко говоря устали оба: и жена и я. Решено брать на первичке. Была некоторая сумма, остальное решено брать в ипотеку. По договору она должна наступить до конца года, то есть до Наступает год, родители жены решают переехать к нам в город.

Продали в своём городе свою квартиру, решено покупать им квартиру в Нижнем Новгороде, ну и логично, если рядом. Совсем рядом, прям в одном доме. Таким образом, мы приняли долевое участие в строительстве двух квартир: двушки для тестей 50м2 и трешки себе 73м2.

Тести переехали в Нижний Новгород, жить пока было решено вместе, сняли 3-комнатную квартиру. Приходит декабрь года, мы в предвкушении скорой сдачи дома, каждый день ждем вестей, когда же этот знаменательный момент наступит а надо оговориться, что наш дом второй в комплексе из 4 одинаковых домов, а первый был сдан со значительным опережением — в сентябре вместо декабря. Хозяйка квартиры, которую мы снимали, заранее зная, что примерно в декабре дом сдадут, еще месяца на ремонты, уже планирует как распорядится квартирой после нашего отъезда.

Мы уже составили дизайн-проекты ремонта обеих квартир, присматриваем чистовые материалы, технику, исполнителей. Кстати сказать, некоторые будущие собственники очень удивили, приехав на приемку квартиры с черновой отделкой в мехах и замшевой обуви. На все про все на приемку квартиры одной мы потратили около 3 часов, и не успели ее принять, к нам пришли представители застройщика попросили удалиться, так как дом еще охраняется, и охрана уже настаивает на его закрытии.

Приехали на следующий день, уже с утра и продолжили приемку. В итоге, не приняли ни одну из двух квартир по следующим причинам:.

Канализационные отводы в обеих квартирах были смонтированы так высоко, что если подключить к ним унитаз прям рядом, то его невозможно было бы смыть, я уже не говорю о том ,что унитаз по проекту должен быть примерно в 2 метрах от канализационной трубы, а значит с учетом уклона трубы, для него пришлось бы делать пьедестал высотой сантиметров Стяжка пола в санузлах обеих квартир и в прихожей трешки не выдерживала никакой критики: трещины, отслоения от плиты.

В трёшке в вентиляции присутствовала обратная тяга что зимой человеку принимающему душ особенно кайфово. Осмотр закончили, все записали, пофотали, поехали по работам. На работе оформил надлежащим образом в письменном виде в двух экземплярах каждый претензию и отвез застройщику. Вручил под роспись секретарю, та на моих копиях сделала отметку о получении с присвоением входящего номера.

Проходит новый год, никто нам не звонит, не пишет, не зовет посмотреть на исправленные косяки. Начинаем сами названивать, нас игнорируют, дескать, ждите, вам позвонят. Раза с го нам удается добыть телефон прораба, ответственного за устранение. Созваниваемся с ним, он не в курсе, видимо даже не получал никакой информации. Убеждаем его что квартиры в таком виде не примем ни при каких обстоятельствах, и чем дольше они тянут резину тем дороже им это выйдет.

В начале февраля нас пригласили на приемку квартир с устраненными недостатками. В тот же день отвез застройщику досудебные претензии где ,в соответствии с законом, расписал неустойку по задержке сдачи, обозначил сумму и предложил урегулировать в досудебном порядке.

Опять же в письменном, в двух экземплярах с регистрацией входящего. Суммы по неустойкам были следующие:. Спустя несколько месяцев застройщик не отреагировал на претензии, было принято решении е обратиться к юристу. Его мне порекомендовали знакомые. Сначала подали по двушке, потом по трешке. По двушке представители застройщика даже не явились ни на одно заседание, суд вынес решение о взыскании в мою пользу.

Обжаловать не пытались ни мы, ни они. Подали по трешке, застройщик опять игнорирует приглашения, суд выносит решение о взыскании рублей то есть больше чем мы заявляли в досудебке , и за день до вступления решения в законную силу застройщик подает апелляцию. Проходит еще какое-то время, на апелляцию представитель застройщика не пришел, решение оставили без изменений. Спустя еще пару недель я получил исполнительный лист и уже оба листа, отнес в банк, где у застройщика расчетный счет.

Москва, микрорайон Новодрожино, если кому интересно. Весь лайфхак был в том, что в суд подавал по месту своего жительства а не Мортона, где суд прикормленный.

Тут как получится. Коллега изучил вопрос, судились многие выигрывали но сумму в районе 50т. А не подскажите, что у вас был за чек лист?

Есть где-нибудь в электронном виде? Мне только предстоит эта процедура, пока совсем не представляю как и что. От себя добавлю - в каждом городе есть эксперты по осмотру, гуглить можно по "технадзор" - это должность инженеров по качеству. Осмотр с составлением преподробнейшего реестра недоделок стоит несколько тысяч рублей. Плюсы относительно самостоятельного осмотра - профильные знания и, что мне очень понравилось, ссылки на СНИПы, иногда почти невыполнимые, которые могут стать плечом для "торговли" с застройщиком кривые трубы, размеры отступов и т.

Эх, а я вот как-то пропустил момент. Ну то есть сильно не парился что сдали позже. А потом, когда вдруг узнал что у нас жильцы от к до 1. А так сулило около 1 млн. Там джазе хитрость провернули и в другом районе подали спецом приписку делал там для суда , чтобы не в своём районе где у застройщика прикормлен уже судья.

Застройщик выступает посредником, а договор заключается через стороннюю фирму. У меня сейчас так квартира в ипотеке. Просрочка уже почти полгода, но фиг что выбьешь через суд, ибо после сдачи дома эта дочка подаёт на банкротство. Застройщик Лидер Групп. А что за жк был? Не красная поляна? Я в тот момент впоролся в смарт сити.

Хожу вот по ночам дежурю, остатки стройки охраняю. В моем колхозе так все застройщики дома сдают. Вода холодная техничническая. Лифты когда как, часто специально не запускают чтобы не сломали во время подъема стройматериалов. По тяге вентиляции отпуска "сейчас зима". Черновую отделку сейчас заказывают либо под продажу, либо странные люди. В бюджетных новостройках один грузовой лифт. У меня не закрывали стены на период заселения.

У других застройщиков жаловались что лифты попортили конкретно. У местного элитного застройщика несколько лифтов, там и защита стен и видеонаблюдение. Так что плохо когда лифт в принципе не установлен, а его запуск - практика, принятая в городе и у застройщика. Перво-наперво откажитесь от всех планов на день приемки, от того как тщательно вы будете осматривать квартиру зависят ваши дальнейшие затраты. Оденьтесь попроще, будет очень, прям очень пыльно. Возьмите с собой большую бутылку воды, от пыли будет очень сухо во рту.

Осмотр квартиры должен проходить только в светлое время суток, причем в идеале во время осмотра комнаты должны быть хорошо освещены именно солнцем. Не забудьте инструменты и приспособления, описанные в посте. Вместо мультиметра можно взять патрон для лампочки, в него вставить провода, зачищенные на конце примерно на сантиметр, для прозвонки всех розеток и выводов на светильники.

Итак, по пунктам:. Кроме того, стену нужно проверить уровнем, бывает что стена отлично оштукатурена, но завалена сантиметров на 5. Внимательно осмотрите стены на предмет выпирающих из них электропроводов при современном электромонтаже в кирпичных домах провода разводят непосредственно по поверхности стены, а затем стена оштукатуривается, так вот если провод отойдет в процесс, то часть его может выглядывать из штукатурки, что небезопасно, в дальнейшем мастер при шпатлевке может легко повредить его мастерком.

На стенах да и полах тоже не должно быть никаких следов влаги. Окна осматриваем как порш-кайен, покупаемый у перекупа: по миллиметру! Снимаем защитную пленку с рам, осматриваем на потертости, царапины.

То же самое с стеклопакетами поверьте, стекло поцарапать не так сложно. Открываем, осматриваем фурнитуру, закрываем, открываем, делаем это во всех режимах. Никаких перекосов, заеданий быть не должно. Особо тщательно осматриваем подоконники, их очень част оцарапают еще в процессе из монтажа.

Проверяем все щели, то есть вокруг окон, балконных блоков со свечкой проверяем свищи, очень часто сквозит из под подоконника. Пока не потушили свечку, проверьте все вентканалы: тяга должна быть ровной, и строго из квартиры в вентиляцию. Проверяем ВСЕ!!!! Поверьте, переделать потом неработающую линию освещения в комнате будет долго и дорого, пусть это делают застройщики.

Проверяем водоснабжение: если стояки полипропиленовые или любые другие не из стали, то они должны быть закреплены на стене в нескольких точках. Трубы не должны иметь следов деформации, прижогов бывает при монтаже случайно припаливают , глубоких царапин. Откройте краны, проверьте есть ли вода.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "нарушение сроков сдачи дома претензия к застройщику" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Согласно п. В соответствии со ст. Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. В соответствии с ч.

1 Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ — ЮК рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый », . За единицу берется 1/ этой ставки от полной суммы договора за.

Расчет неустойки по квартире

Привез им кучу бабла в декабре года и заключил договор долевого участия в простонародье ДДУ. Всё как положено, ФЗ, защищающий от произвола застройщиков. Ну как и положено, ждал этого срока, снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы наблюдать за строительством своей квартиры. Да и потом удобно было бы бегать делать ремонт квартира ведь сдается в бетоне. Ходил на стройку раз в неделю. Но со временем стали закрадываться сомнения в их обещаниях. Ну так и получилось, к обозначенному сроку дом сдан не был.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

Сделать самостоятельный расчет неустойки можно здесь. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С татья При взыскании убытка с застройщика, связанного с расходами по найму жилья в период просрочки передачи квартиры, необходимо платить госпошлину?

В тему суда с застройщиком решил сделать отдельный пост, так как мой опыт суда несколько не укладывается в рамки комментария.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября года. Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома. Таким образом, Вы вправе отказать застройщику от заключения соглашения, без указания мотивов или сославшись на его обязанность по передаче квартиры, не позднее оговоренного договором срока п. Особенно актуальным это становится для тех жильцов, у кого сдача дома затягивается на несколько месяцев — возникает возможность получить компенсацию в значительном размере.

Выплата неустойки за просрочку сдачи дома

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения. Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию. Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия ДДУ , дольщик может направить претензию к застройщику. Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным , если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:. Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде.

Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября года. рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», « ориентировочный». . калькулятор, по которому вы сразу можете определить сумму неустойки.

Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки.

Стоимость Вашего объекта,. Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь. Работаем только на результат и без предоплаты. Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть здесь.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тимофей

    В моей жизни было лобовое столкновение. Я был пассажиром на переднем сидении. Когда я понял что водители разменяются пассажирскими сторонами у меня оставались секунды в течение которых я оттолкнулся ногами от панели и ушел между сидениями назад. Дальше был удар и 3-х метровый кювет. Пока машину тянуло по бордюру полик под ногами пассажира свернуло в рулон. Был бы пристегнутый удар был бы просто по мне и ноги мои были бы в том рулоне из полика.