+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор подряда на техническое обслуживание многоквартирного дома

Московская, д. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации и нормативными и правовыми актами Великого Новгорода. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей Договора деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #Договор на #обслуживание #газа, #цена

проект Договора на техническое обслуживание

Бийск, ул. Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обслуживающая организация - организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В отношениях с Исполнителями Обслуживающая организация действует от имени и за счет Собственников помещений. Общее имущество многоквартирного дома — имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уполномоченное лицо представитель собственников, председатель совета многоквартирного дома — лицо, выбранное решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Услуги - деятельность обслуживающей организации обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Жилищные услуги — услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором.

Предметом настоящего Договора является оказание Обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Собственников помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение вышеуказанных целей деятельности.

Бийске, в отношении которого будет осуществляться обслуживание: - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения;. При проведении технических осмотров и обходов обследований : а устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров ; б устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.

Обслуживающая организация обязуется: 3. Путем заключения договора предоставлять услуги паспортно-визовой службы: регистрацию граждан по месту жительства собственника, выдачу справок. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, Нанимателей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника, Нанимателя письменно информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

Отражать расчеты с Собственниками, Нанимателями на их лицевых счетах. Своевременно выставлять в адрес Собственников, Нанимателей платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества. Использовать поступающие от Собственников, Нанимателей денежные средства в целях исполнения настоящего Договора. Заключать и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт многоквартирного дома и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, ремонтом принятого на обслуживание многоквартирного дома, осуществлять контроль за их выполнением.

Обслуживающая организация имеет право: 3. Принимать от Собственника плату за услуги по содержанию и техническому обслуживанию.

Приостановить предоставление услуг без предварительного уведомления Собственников, Нанимателей в случаях: а возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, а также водоотведение; б стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также необходимости их локализации и устранения. Приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких услуг, указанных в предупреждении, через 1 месяц после письменного предупреждения претензии Собственника, Нанимателя с предварительным за 3 суток письменным извещением в случае несвоевременной или неполной оплаты Собственником, Нанимателем услуг за шесть и более расчетных периодов подряд до ликвидации задолженности ; 3.

Приостановить или ограничить предоставление услуг через 10 дней после письменного предупреждения в случаях: а самовольного присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета; б получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов; в использования Собственником, Нанимателем бытовых машин приборов, оборудования мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.

Предоставление услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения причин, указанных в п. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников, Нанимателей 3. Собственник обязуется : 3. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 десятого числа месяца, следующего за расчетным. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Обслуживающей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

Уведомлять Обслуживающую организацию в дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.

При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, пользовании в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных Жилищным Кодексом РФ. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений. Допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов Обслуживающея организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

В случае не предоставления Собственником доступа, в занимаемые жилые помещения, специалистам Обслуживающей организации для проведения планового осмотра, а также ликвидации аварии инженерного оборудования и коммуникаций в сроки, предусмотренные п. Своевременно уведомлять Обслуживающую организацию о технических неисправностях общего имущества находящегося в помещении Собственника.

В случае ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности Собственник не имеет право требовать от Обслуживающей организации возмещение ущерба причиненного в результате технической неисправности общего имущества.

Собственник также принимает на себя обязательство по возмещению вреда имуществу других Собственников или Нанимателей, а так же имуществу третьих лиц причиненного в результате ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности. Осуществлять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством. В случае отчуждения Собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения последний обязуется довести до сведения нового собственника информацию о необходимости заключения договора содержания и технического обслуживания с Обслуживающей организацией.

Собственник жилых помещений не вправе: 3. Использовать бытовые машины приборы, оборудование с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Обслуживающей организации.

Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Обслуживающей организацией. Собственник имеет право: 3. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим договором.

Участвовать в планировании работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ. Требовать от Обслуживающей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

Получать от Обслуживающей организации или ресурсоснабжающей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате услуг 3. Обслуживающая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. При оплате услуг предоставляющих Обслуживающей организацией сумма поступившего платежа в первую очередь идет на погашение имеющихся задолженностей за предыдущие периоды, а при отсутствии таковой на оплату текущей задолженности.

Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Обслуживающей организацией. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.

В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за услуги, плата за которые взимается в расчете на количество зарегистрированных, после соответствующей проверки и составления акта, Обслуживающая организация вправе взыскать с Собственника плату, не полученную по настоящему Договору.

Собственник не обеспечившие допуск должностных лиц Обслуживающей организации и или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Обслуживающей организацией и третьими лицами другими Собственникам и членами их семей.

Собственник помещений, несвоевременно и или не полностью внесший плату за услуги должники , обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Обслуживающая организация не несет ответственности за качество оказываемых услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае отказа собственника на финансирование проведения его ремонта или замены.

После расторжения Договора техническая документация передается выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Собственник и Обслуживающая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр выдается собственнику. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. В случае если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть его договор то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе настоящего договора. Бийск ул. Кошевого 2, тел. Собрания в домах вошедших в программу по капитальному ремонту.

Капитальный ремонт жилья. Что необходимо знать собственникам квартир? Капитальный ремонт: когда в квитанции появится новая строка? Ремонт электропроводки общего имущества. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Проводить выбор подрядных и специализированных организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных систем сетей , являющихся общим имуществом Собственников помещений многоквартирного дома с организациями, через сети которых осуществляется подача электрической и тепловой энергии, холодной воды и предоставляются услуги водоотведения.

Размер платы за услуги указанные в п. Если собственники помещений на своем общем собрании по каким либо причинам не приняли решение об установлении размера платы за услуги предоставляемые обслуживающей организацией, тогда оплата устанавливается в размере, предложенном обслуживающей организацией обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и может менятся в течении всего срока действия договора с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, расчитываемых на основании совокупности указанных показателей, но не чаще 1 раза в год.

По исполнении, оказании услуги стороны подписывают акт выполненных работ. Размер оплаты за содержание и текущий ремонт устанавливается и утверждается Обслуживающей организацией на один календарный год 12 месяцев в соответствии с п. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для непогашения имеющейся задолженности за услуги, предоставленные Обслуживающей организацией до момента перехода права собственности новому Собственнику.

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Подрядчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Существенным условием такого договора подряда является условие о предмете договора, то есть какие работы будут выполняться и или какой результат будет достигнут в ходе выполнения работ. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет работы лично или с привлечением субподрядчиков;. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет работы лично или с привлечением субподрядчиков; цена работ или способы ее определения, а также срок и порядок оплаты платежей; условия материального обеспечения работ в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком ; ответственность сторон; порядок разрешения споров; порядок расторжения Договора подряда; иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и или обычаев делового оборота и или соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых . Исполнителя или подрядной организации при выполнении работ в рамках .

Договор подряда на техническое обслуживание и содержание Комплекса по адресу

ТСЖ - объединение собственников помещений в Комплексе, для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования, распоряжения Общим имуществом в указанном Комплексе, в установленных действующим законодательством РФ пределах. Исполнитель - организация, имеющая соответствующие разрешения и полномочия для выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества Комплекса. Ресурсоснабжающая организация РСО - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель , независимо от организационно-правовой форм, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов. Квартира - структурно обособленное помещение в Комплексе, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Нежилое помещение - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Высший орган управления Комплексом - Общее собрание Собственников помещений. Капитальный ремонт Общего имущества Комплекса - проводится по решению Общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения опасности нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов Общего имущества в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования. Текущий ремонт Общего имущества Комплекса - проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей Общего имущества или его отдельных элементов без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов.

Бийск, ул. Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Обслуживающая организация - организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Совета Министров. Республики Беларусь.

.

.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда. Как обманывают на проектной документации?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галина

    С ней к исполкому дедуля пошел.

  2. Якуб

    В такому випадку треба звертатися в конституційний суд. Думаю це в скорому часі хтось таки зробить.