+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Отчуждение недвижимости после вступления в наследство

Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине — она перешла к продавцу по наследству. Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым. Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как по незнанию закона наследники теряют наследство?

Наследство и регистрация

Есть два вида льгот. Первое - это льготы, установленные Налоговым кодексом РФ по уплате государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Они распространяются на тарифы, взимаемые нотариусами, занимающимися частной практикой. Такие льготы применяются только в отношении нотариальных действий, признанных обязательными в силу закона.

Например, при удостоверении завещания, оформлении свидетельств о праве на наследство, при отчуждении долей недвижимости и в ряде других случаев. Наиболее распространенные льготы по сделкам - для инвалидов I и II групп.

Право на полное освобождение от уплаты нотариального тарифа имеют инвалиды и участники Великой Отечественной войны. Вторая категория - льготы, устанавливаемые нотариальными палатами субъектов РФ по оплате услуг правового и технического характера УПТХ. Такие льготы действуют в отношении всех нотариальных действий, включая сделки с недвижимостью, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. Основание для получение льгот необходимо подтверждать официальным документом например, справкой МСЭК об инвалидности, удостоверением инвалида ВОВ и др.

Без брачного договора квартира, купленная в период брака, в любом случае становится общим имуществом супругов. Если супруги готовы заключить брачный договор, им необходимо решить, кто будет единоличным собственником квартиры. Именно за ним будет числиться как долг по ипотечному кредиту, так и все права на данный объект недвижимости. Важно учитывать, что в случае установления факта использования кредитных средств для общих нужд семьи кредит может быть признан совместным долгом супругов.

Таким образом, оформление кредитного договора на одного из супругов далеко не всегда гарантирует отсутствие долговых обязательств у второго партнера.

Раз и навсегда установить права и обязанности в отношении приобретаемого имущества позволяет только заблаговременно оформленный брачный договор.

Оформление займа, обеспечиваемого залогом недвижимости, осуществляется двумя договорами: договором займа и договором ипотеки залога недвижимости. В принципе, эти договоры могут быть объединены в один, но это не всегда удобно особенно если залог предоставляет не должник, а иное лицо, например, учредитель заемщика или его родственник, или если залог оформляется закладной. Такие виды договоров рекомендуется удостоверять нотариально, что позволяет обратить взыскание по займу и или по ипотеке без обращения в суд.

В случае если договор займа составлен в нотариальной форме, залогодержатель может воспользоваться исполнительной надписью нотариуса для внесудебного взыскания неуплаченных денежных сумм. Исполнительная надпись на нотариально удостоверенном договоре ипотеки дает возможность, минуя суд, приступить к реализации имущества с торгов или иным способом, предусмотренным законодательством и имеющимся договором.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем.

Возможно, по условиям договора выплаты банку осуществит страховая компания. Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае нужно иметь в виду, что отказ от части наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть реализовано только при отказе и от всего остального имущества, принадлежавшего наследодателю. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое или уже приобретенное имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного из супругов. Многие думают, что наследство по завещанию - это единственный способ урегулировать все разногласия еще при жизни наследодателя. Однако это не всегда так. На практике обделенные родственники часто стремятся оспорить волю умершего и признать завещание недействительным. Самое распространенное основание для судебного иска в таких случаях - признание наследодателя недееспособным на момент составления завещания.

Чтобы минимизировать риски возникновения подобных споров, к оформлению завещания необходимо подойти ответственно! Идти к нотариусу завещателю нужно в здравом уме и твердой памяти, в идеале - со справкой из ПНД о том, что он не состоит там на учете.

Если же наследодатель имеет какие-либо психические заболевания, находится в очень преклонном возрасте, путается в формулировках, то рекомендуется сделать добровольное психиатрическое освидетельствование. В этом случае профессиональные врачи-психиатры подтвердят способность человека контролировать свои действия и понимать их смысл. С таким набором документов возможность оспорить завещание впоследствии практически исключается. Кроме того, при составлении завещания можно попросить нотариуса осуществить видеофиксацию процедуры совершения нотариального действия.

Такая видеозапись может быть представлена в суде как весомое доказательство адекватного и осознанного поведения гражданина в процессе оформления завещания.

Если хочется передать все имущество целиком одному лицу, но при этом у завещателя есть родственники с правом на обязательную долю в наследстве, выходом станет отчуждение имущества еще при жизни, к примеру, через договора дарения. Прежде всего, каждому наследнику необходимо не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.

Именно столько времени отводится родственникам на то, чтобы заявить о своих претензиях и подать заявление в нотариальную контору. На протяжении того же срока каждый из наследников может добровольно отказаться от своей части в пользу остальных. Желательно не затягивать и идти в нотариальную контору как можно раньше, так как оформление наследства и получение необходимых сведений может занять длительное время.

Нотариус даст наследникам исчерпывающую консультацию по всем вопросам, примет документы, откроет наследственное дело, оформит необходимые запросы и получит сведения, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство. Кроме того, нотариус, сделав соответствующий запрос в Единую информационную систему, проверит наличие или отсутствие завещания.

В завещании наследодатель самостоятельно определяет круг лиц, достойных, по его мнению, получить наследство. Также в документе можно прописать, каким образом и в каких долях будет разделено имущество, указать условия, которые необходимо выполнить для получения наследства.

Несмотря на содержание завещания, важно помнить о лицах, наделенных правом на получение обязательной доли в наследстве. Претендовать на определенную часть имущества всегда могут нетрудоспособные наследники первой очереди - родители, дети, супруги.

Если же завещания нет - происходит наследование по закону согласно очередности. Первыми на наследство умершего могут претендовать ближайшие родственники: дети, родители и супруги.

Все они считаются наследниками первой очереди. Только в том случае, если они отказались вступать в права наследства, или их попросту нет, право получить имущество переходит к наследникам второй, третьей и последующих очередей. Наследники, относящиеся к одной очереди, принимают имущество умершего в равных долях. После получения свидетельств о праве на наследство наследники могут заключить между собой соглашение о разделе наследуемого имущества.

В нем возможно передать свои доли в имуществе друг другу или выплатить денежные компенсации. Местом открытия наследства признается место последнего проживания наследодателя, а в том случае, если он жил за границей - фактическое местоположение наследуемого имущества.

Главное, что следует знать в данной ситуации, это то, что материнский семейный капитал предоставляется для улучшения жилищных условий семьи, а не одного из членов семьи. Поэтому даже если квартира приобретается на имя только одного из родителей например, на имя матери , то при наступлении определенных условий она должна будет переоформить эту квартиру на детей и супруга. Нельзя приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру с привлечением средств материнского капитала, потом продать ее, не оформив доли детей, а впоследствии купить трехкомнатную квартиру уже на всех членов семьи, включая детей.

Если недвижимость, покупаемая с привлечением средств материнского капитала, первоначально оформляется только на одного родителя, то он дает письменное обязательство о том, что оформит данное жилое помещение на второго родителя и детей после наступления определенных условий. Такими условиями может быть, например, выплата кредита, полученного для приобретения квартиры.

Нет, по общему правилу так делать нельзя. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Если никто из сособственников не изъявляет желание приобрести долю в течение месяца, продавец получает право продать ее любому лицу. Есть и исключения из этого правила. Согласие сособственников не требуется, если доля продается с публичных торгов. Второе исключение: продается доля в праве общей собственности на земельный участок, а продавец при этом владеет частью расположенного на указанном земельном участке здания либо помещения в этом здании.

Нет, ставить условия для одаряемого в договоре нельзя, так как договор дарения - это безвозмездная сделка. Если в таком договоре будет какое-либо встречное обязательство одаряемого, то он не будет признаваться дарением. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют. Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости , 22 ноября Для каких категорий граждан предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса при сделках с недвижимостью?

Как лучше оформить ипотечную квартиру, если платит по кредиту только один из супругов? Как оформляется заем под залог недвижимости? Если в наследство досталась ипотека, как быть? Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов? Как правильно составить завещание, чтобы наследство получили именно те, кому хочется его оставить? Как вступить в наследство по закону? Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Можно ли продать свою долю в квартире постороннему лицу без согласия сособственника? Можно ли подарить недвижимость, но прописать в договоре какие-то условия для одаряемого? Часто людям кажется, что именно их проблемы уникальны и эксклюзивны. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.

Все зависит от того, какого результата хотят добиться супруги. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют Имущество Недвижимость Законодательство Россия F. РИА Новости. Лента новостей. Мастерская дизайна. Продукты и услуги. Версия

Как продать квартиру, полученную по наследству

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев.

Продажа квартиры после вступления в наследство. В случае, когда объекты недвижимости находятся под залогом, он тоже ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки при продаже жилья.

Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 сентября Время чтения 8 мин. Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется, когда уже есть свидетельство о праве на наследство и выписка из Росреестра. При этом налогом облагаются сделки, при которых право собственности на унаследованную недвижимость составляет менее трех лет. Наследование — это узаконенная государством процедура по переходу прав собственности наследодателя правопреемникам после его смерти. Продажа унаследованной недвижимости имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать при совершении сделки.

Срок продажи квартиры после вступления в наследство

Предлагаем рассмотреть тему: "последствия, если не оформил право собственности после вступления в наследство" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Собственность гражданам достается самыми разными путями, в том числе и по наследству. После смерти близкого человека остается имущество, которое переходит к его правопреемникам.

Понятие наследования. Основания возникновения права наследования.

Не оформлено и не зарегистрировано право собственности на полученное наследство

Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности. Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда. Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Есть два вида льгот. Первое - это льготы, установленные Налоговым кодексом РФ по уплате государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Они распространяются на тарифы, взимаемые нотариусами, занимающимися частной практикой. Такие льготы применяются только в отношении нотариальных действий, признанных обязательными в силу закона. Например, при удостоверении завещания, оформлении свидетельств о праве на наследство, при отчуждении долей недвижимости и в ряде других случаев. Наиболее распространенные льготы по сделкам - для инвалидов I и II групп.

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство . Отчуждение объекта недвижимости без согласия собственника является.

Наследство и завещания

ГК РФ ст. Но из ст. Если нет, тогда какой же я собственник?

Покупать ли наследственную квартиру?

Коллеги немного ошибаются. В данном случае регистрация Вашего договора купли-продажи возможна даже при отсутствии государственной регистрации прав текущих правообладателей продавцов. Выданное нотариусом свидетельство о наследстве подтверждает факт возникновения права собственности. Этого достаточно. Более того, у Вас однозначно нотариальная сделка и если Вы будете проводить ее у нотариуса оформлявшего наследство Нотариус сделает договор, проверит данные ЕГРН, о том, что ограничений на объекте нет, и без лишних вопросов сделает договор купли-продажи, который Вам опять же придется сдавать на государственную регистрацию в Росреестр.

Довольно часто у наследников возникает желание сразу же продать унаследованное жилье.

Последствия, если не оформил право собственности после вступления в наследство

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Феоктист

    Я благодаря вашему видео, 2 года назад без проблем закрыла ЧП, потом друзьям рассказывала ,а мне никто не верил. Спасибо вам Тарас!

  2. prizodicfi

    Это опять я. Мне вот какая мысль в голову пришла. А может этот автомобиль уже продан давно за 3 года или на нём катается какой-нибудь начальник из полиции.

  3. Софон

    Можно ли будет выехать за границу молодому мужчине не военнообязаному при военном положении в государстве?