+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка жилья на паях

Вкладывать в недвижимость хотели бы многие, но не у всех хватает денег на покупку даже самой маленькой квартиры. Вот если бы можно было приобрести, допустим, 5 кв. Насколько надежна эта инвестиция и какие дивиденды она может принести? И, таким образом, реально накопить на квартиру и решить жилищную проблему без привлечения кредитов. Механизм действия проекта следующий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира за $39.000 vs Вилла $2 млн. Покупка Недвижимости в Таиланде.

Тренд 2018: недвижимые инвестиции

Сегодня обзавестись квартирой можно и не участвуя в стремительно набирающих популярность ипотечных программах. Существуют менее затратные схемы приобретения нового жилья через строительные кооперативы. Что они из себя представляют и действительно ли раздают квартиры? Прообразом современных жилищно-строительных кооперативов ЖСК являются советские кассы взаимопомощи.

Принцип их действия прост. Человек хочет обзавестись новой квартирой, но денег на нее не хватает. Вступив в жилищный кооператив, он получает недостающие на покупку средства из денег, внесенных пайщиками в общий фонд кооператива. Преимущество - в низкой, нерыночной стоимости займов, исключающей выплаты высоких процентов за использование ссуды, как, например, в ипотеке. Эти деньги вы платите за участие в программе. Далее определяются параметры и примерная стоимость требуемой квартиры, и рассчитывается график накопления пайщиком денег.

С пайщиком заключается договор найма квартиры: он может жить в ней, постепенно погашая выданную ему ссуду длительность рассрочки доходит до десяти лет. Отдав последний рубль, пайщик покидает кооператив, а квартира переходит в его собственность. Административные взносы идут в основном на поддержание деятельности аппарата кооператива.

На сегодняшний момент в Москве функционирует порядка 2 тыс. На первый взгляд может показаться, что ЖСК - оптимальное решение наболевшего квартирного вопроса. Нет высоких процентных ставок, рассрочка предоставляется на длительный срок, не надо собирать кучу документов, чтобы подтверждать свою кредитоспособность: стать пайщиком кооператива можно, предъявив только паспорт.

Действительно, кто покупал жилье по ипотечному кредиту, не понаслышке знает, какой ворох бумаг надо предоставить банку, чтобы заполучить недостающую на покупку жилья сумму, да еще под космические проценты. Но манящая доступность услуг ЖСК при ближайшем рассмотрении имеет ряд подводных камней. Главное, что отмечают банкиры, риэлтеры и юристы, это отсутствие внятных правил, регулирующих деятельность строительных кооперативов. Законов прямого действия, регламентирующих деятельность ЖСК, нет.

Права и обязанности, взаимоотношения учредителей, пайщиков и правления кооперативов определяются только внутренними документами ЖСК. А значит, велика вероятность, что на первый взгляд вселяющая доверие организация, собрав деньги с пайщиков на квартиры, может благополучно прекратить свое существование. Председатель правления Абсолют-банка, имеющего ряд ипотечных программ, Олег Капитонов говорит: Я не могу рассматривать ЖСК, структура которых, по сути, нестабильна, в качестве конкурентов ипотечному кредитованию.

Но могу понять, почему они пользуется некоторой популярностью - само название ЖСК напоминает о кооперативах советских времен, когда их существование было подкреплено гарантиями государства и надежной законодательной базой. Сегодня ситуация совсем другая и надо объективно оценивать риски, возникающие при такой форме приобретение собственности. Сами кооперативщики, понятное дело, не согласны с подобными утверждениями. Наша бухгалтерия абсолютно прозрачна для каждого члена кооператива.

У нас регулярно проводятся аудиторские проверки: Паевые взносы идут только на приобретение квартир, они нигде не крутятся , говорит Ирина Шугурова. Непрерывный поток денег в ЖСК обеспечивают два источника: новые вклады и погашение ссуд старыми пайщиками. В постоянном притоке новых членов любой строительный кооператив заинтересован в первую очередь.

Ведь если в ЖСК перестанут приходить новые люди, то и работа приобретению квартир застопорится, что, следовательно, поставит под вопрос вообще целесообразность существования подобного объединения. А как быть с существующими пайщиками. Стандартный довод руководителей ЖСК бояться нечего, все средства кооператива вкладываются только в недвижимость и могут быть возвращены после продажи квартир не совсем корректен. Экстренное расставание с пайщиком отнюдь не положительно но скажется на благосостоянии кооператива.

Но даже если с клиентурой у кооперативов все в порядке и приток денег в кассу кооператива стабилен, нынешняя ситуация наI рынке недвижимости складывается явно в пользу кооператоров. Именно поэтому на этапе выплат по ссуде кооператив, к правило, вводит систему административных взносов, которые должны компенсировать потери от инфляции и роста цен. Залог устойчивости модели ЖСК - не только прозрачность схем хозяйствования, но и обеспечение должной защиты средствам пайщиков. Учитывая, что основная их часть вкладывается в квартиры, кооператив должен иметь комплекс мер для защиты этой недвижимости.

Ведь риски, возникающие при сделках первичного и вторичного рынков, весьма высоки. Так, договоры инвестирования средств в строительство, которые с целью снижения приобретаемого жилья заключают все ЖСК, весьма опасный бизнес. Есть риск попасть на недобросовестного застройщика, постоянно нарушающего договоренности по сдаче, или вложить средства в проект, строительство которого вообще затухнет на уровне фундамента.

На вторичном рынке риск утраты прав собственности на жилье риэлтеры и страховщики также оценивают достаточно высоко: по статистике департамента жилищной политики, из ста сделок расторгаются две. Однако далеко не все кооперативные схемы предусматривают обязательное страхование: титульное для квартир со вторичного рынка, страхование финансового риска инвестиций для квартир в новостройках.

И в этом случае опять же существует вероятность потерять часть денег в виде различных взносов и остаться без квартиры. Например, по словам Ирины Шугуровой, ее кооператив отказался от титульного страхования вторичного жилья потому, что квартиры, предлагаемые пайщикам, проходят проверку в службе безопасности МИ-ЭЛЬ-Недвижимости , с которой ЖСК сотрудничает. Но квартиры эти, как правило, МИЭЛЬ и принадлежат, что не может в конечном итоге не сказаться на спектре выбора и цене.

Кроме того, пайщику в любом случае понадобится помощь профессионального риэлтера, недешевые услуги которого в кооперативах вам предложат опять же в добровольно-принудительном порядке. Однозначного ответа на вопрос, выгодно ли доверять деньги ЖСК, как и в случае с банками или даже с той же ипотекой, нет. Олег Репченко, руководитель независимого аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости говорит: Классические формы жилищно-строительных кооперативов, какими они задумывались еще во времена СССР, вполне приемлемы.

Но на практике сегодняшние ЖСК, как и все другие схемы, имеют свои плюсы и минусы. Москва, ул. Николоямская, д.

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем.

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Есть вопросы? Вся недвижимость. Бесплатный звонок из регионов России 8 Офисов за рубежом. Архив прессы. Главная СМИ о нас Квартира на паях. Поделиться этой новостью в Twitter Поделиться этой новостью в Facebook. Мастера качества. Написать письмо. Отправить отзыв. Объекты на Готовые квартиры Загородная недвижимость: дома и дачи Продажа земельных участков Аренда жилья Коммерческая недвижимость Коттеджные поселки Дома в Подмосковье с регистрацией Новостройки Франчайзинг Срочный выкуп квартир.

Онлайн-консультация Обратная связь. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Главное за сегодня

В документе-основании , который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства — кооператива. Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

При покупке квартиры в новостройке, вы можете рассчитывать на уникальные скидки для приобретения коммерческой недвижимости у того же .

Купи себе кусочек квартиры. Жилье на паях

Сегодня обзавестись квартирой можно и не участвуя в стремительно набирающих популярность ипотечных программах. Существуют менее затратные схемы приобретения нового жилья — через строительные кооперативы. Прообразом современных жилищно-строительных кооперативов ЖСК являются советские кассы взаимопомощи. Принцип их действия прост. Человек хочет обзавестись новой квартирой, но денег на нее не хватает. Вступив в жилищный кооператив, он получает недостающие на покупку средства из денег, внесенных пайщиками в общий фонд кооператива. Преимущество — в низкой, нерыночной стоимости займов, исключающей выплаты высоких процентов за использование ссуды, как, например, в ипотеке. Эти деньги вы платите за участие в программе.

Если квартира приобретена в кооперативе

Некоторые застройщики предлагают принять участие в инвестировании строящегося жилья из расчета на будущую доходность, которая образуется за счет увеличения стоимости жилья к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Эксперты Yuga-build. Что такое паевой фонд в недвижимости? Это собрание инвесторов, которые покупают долю так называемого имущества фонда. В качестве имущества выступает сама недвижимость, которая, как правило, строится.

Покупка и продажа недвижимости. Любовь Голбан

Богатство на паях или в чем суть инвестиций в недвижимость?

Сегодня обзавестись квартирой можно и не участвуя в стремительно набирающих популярность ипотечных программах. Существуют менее затратные схемы приобретения нового жилья через строительные кооперативы. Что они из себя представляют и действительно ли раздают квартиры? Прообразом современных жилищно-строительных кооперативов ЖСК являются советские кассы взаимопомощи. Принцип их действия прост. Человек хочет обзавестись новой квартирой, но денег на нее не хватает.

Так сложилось, что во времена СССР главным достижением была отдельная квартира. Менталитет постсоветского периода меняется с трудом, поэтому биткоины, акции и деривативы для подавляющего большинства жителей Украины — вещи непонятные, а оттого неприемлемые. Продвинутые и зажиточные граждане пытаются заработать на депозитах или вложениях в недвижимость. В стране ситуация для инвесторов крайне непростая. Стабилизация ситуации привела к слабому росту финансовых вливаний в строительство портов, перегрузочных комплексов, агропромышленных предприятий, как следствие — оживился рынок жилой недвижимости. Тихие и спокойные Тернополь , Ивано-Франковск и Винница оказались на вершине инвестиционной эффективности Украины за 1 полугодие года данные агентства Евро Рейтинг. При правильном выборе объекта помещения под торговлю имеют меньший срок окупаемости и выше средней доходность. Вы никогда не ошибётесь, купив дешево магазин или кафе в центре любого областного центра или города с большим количеством туристических достопримечательностей.

При покупке квартиры в новостройке, вы можете рассчитывать на уникальные скидки для приобретения коммерческой недвижимости у того же .

Приобретение недвижимости через жилищно-строительный кооператив — один из распространенных способов покупки квартиры в новостройке, работающий наравне с оформлением по ДДУ. Существует мнение, что, по сравнению с договором долевого участия, членство в жилищно-строительном кооперативе меньше защищает права покупателей. Но так ли это на самом деле? Возможность продажи квартир через ЖСК оговаривается в законе ФЗ: согласно ему, она может применяться наряду с заключением ДДУ, то есть является совершенно законной.

Конечно, такой вариант тоже имеет место быть, но для большинства россиян он более сказочный, чем возможность существования Деда Мороза. Выбираем второй путь. Но, как показывает практика, даже стать должником, оказывается, не так просто, банки не дают деньги кому попало. Словом, поводов для пессимизма хоть отбавляй.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.