+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Варианты отчуждения доли в квартире

Квартира находится в общей долевой собственности. Порядок и условия осуществления прав и исполнения обязанностей собственника жилого помещения квартиры , находящегося в общей долевой собственности, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации далее - ГК РФ. Согласно ч. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать продавать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. В соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире - подводные камни

Что такое отчуждение квартиры

Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов. Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи.

В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед. RU расскажут, как это сделать. Разумеется, в любом случае лучшим вариантом является решение спора без судебного вмешательства.

Рассмотрим каждую ситуацию более подробно. Добровольное отчуждение — это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения:. При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. После этой процедуры старый собственник лишается доли.

Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче. Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядке. Дольщики не могут самостоятельно отнять долю других собственников недвижимости. При этом использовать методы давления противозаконно. Поэтому, если мирно договориться не получилось, нужно идти в суд.

Обращение в суд с требованием лишения дольщика права собственности имеет шансы на успех лишь в исключительных случаях. Например, судебный иск будет удовлетворен, если дольщик допустил задолженность за коммунальные услуги, сопоставимую со стоимостью его доли.

Также к числу оснований относится нарушение обязательств по погашению ипотеки и совершение правонарушений, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества. Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества.

Есть еще один способ лишения дольщика права собственности. Это принудительный выкуп малозначительной доли. Основания для этого прописаны в Гражданском кодексе. Такое решение возможно в случае, если владелец обладает малой долей и его часть не может быть выделена. При этом у собственника не должно быть интереса в пользовании общим имуществом. При совпадении указанных факторов суд имеет право обязать собственника продать свою долю остальным владельцам даже при отсутствии согласия со стороны последнего.

Все дольщики должны будут оплатить стоимость в равной степени. Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию.

Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма.

Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника. Разумеется, большинство владельцев готовы отстаивать свое право собственности. И у них есть реальные возможности сделать это через суд.

Однако в таком случае необходимо доказать, что оснований для принудительного лишения или выкупа доли нет. Итак, как уже говорилось выше, принудительный выкуп может быть назначен лишь при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованность в использовании имущества, маленькая доля и невозможность ее выделения. Если же хотя бы один фактор отсутствует, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли.

Разумеется, лучше всего в таком случае обратиться к профессионалу, который поможет подготовиться к разбирательствам. Итак, во время рассмотрения дела суду нужно будет удостовериться, что в доме отсутствует комната, равная по квадратуре доле собственника. Например, если в квартире 50 кв. Кроме того, важно и основание, благодаря которому собственник получил свою долю.

Если недвижимость была приобретена коллективно несколькими владельцами, вероятность признания доли малозначительной крайне невелика.

Еще один момент, который обязательно рассмотрит суд — нуждаемость владельца. Если у него имеется другое жилье — суд может принять решение в пользу дольщиков. Если жилье единственное — вероятность принудительного выкупа стремится к нулю. Лишить собственника доли в квартире вполне реально. Однако при этом должны выполняться определенные условия, в противном случае не поможет даже суд.

Единственный совет в такой ситуации — попытаться решить вопрос добровольно, не доводя до разбирательств. Если у вас возникли вопросы по отчуждению доли в квартире, решить их поможет квалифицированный юрист портала Правовед. Обратиться за бесплатной консультацией можно, заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Добрый день! Хотелось бы уточнить процедуру отчуждения доли в квартире в пользу другого лица родственника. Заранее благодарю. Здравствуйте Елена, если Вас только двое, то Вам необходимо обращаться в районный МФЦ с оригиналом Свидетельства о собственности, паспортами каждому лично , договором дарения не требует нотариального заверения , заявления два, бланки предоставят в МФЦ и помогут заполнить и квитанциями об оплате госпошлины по 1 тысяче с каждого.

Процедура регистрации занимает 3 недели. Договор дарения доли, который прошел регистрацию буквально несколько дней назад смогу предоставить. Все прописаны в этой квартире. Старшему ребенку исполнилось 18 лет, может ли он передать подарить, сделать отчуждение свою долю безвозмездно матери или несовершеннолетнему брату? Как эта процедура проходит?

И еще сможет ли совершеннолетний ребенок передать продать, подарить свою долю отцу, моему бывшему мужу, без нашего согласия. Он никакого отношения к данной квартире не имеет. Да, старший ребенок может подарить или продать свою долю любому лицу. С одним различием, если он продает, то обязан предложить свою долю сособственникам в порядке ст.

Подарить долю сын вправе, в том числе, и своему отцу, вашему бывшему мужу, без вашего согласия, даже если бывший муж не имеет отношения к квартире. Процедура выглядит так. Составляет договор дарения в простой письменной форме, документы подаются в Управление Росреестра или МФЦ.

Оренбург общ. На данный момент хотим продать эту квартиру Имеем квартиру в собственности общ. Подскажите, так как ребенок прописан в г. Подольск, а продаваемая квартира находится в г. Оренбург , в органы опеки и попечительства за разрешением на отчуждение имущества нужно идти в комитет по г. Подольску или г. По месту прописки ребенка или по месту продаваемой квартиры??? Журнал Недвижимость Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность Специалисты портала Правовед.

RU расскажут, как лишить права собственности владельца доли в недвижимости. Как лишить доли в квартире? Существует 3 способа лишения права собственности в квартире. К их числу относятся: добровольный отказ дольщика; принудительное отчуждение на основании решения суда; принудительный выкуп незначительной доли в квартире.

Добровольное отчуждение Добровольное отчуждение — это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Способы добровольного отчуждения: Читайте также. Читайте также. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Как лишить доли в квартире? Принудительное отчуждение Как избежать отчуждения? Комментарии Елена. Каверинская Светлана. Юрист по гражданскому праву , г. Общаться в чате. Общаться в чате Отблагодарить.

Чистикова Екатерина. Юрист по недвижимости , г. Здравствуйте, Ольга!

Отчуждение доли в квартире

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке. Независимо от формы отчуждения, кроме случаев принудительного изъятия данного имущества. Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:. Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры доли квартиры , удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе ст. Стоит помнить, что при отчуждении недвижимости находящейся в долевой, общедолевой собственности, либо объект был приобретён в период нахождения собственника в брачных отношениях, для совершения подобной сделки необходимо согласие на отчуждение квартиры сособственников, либо супруга. Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора:.

Что такое отчуждение доли в квартире? С точки Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно.

Как оформить долю в квартире в собственность

Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались. Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится. Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев. Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов. Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Можно продать, обменять или подарить долю в праве собственности на квартиру. Но чтобы не потерять время на приостановку регистрации перехода права, нужно правильно подготовить документы для сделки. Придется обратиться к нотариусу, а если продавцом станет ребенок, то и в органы опеки. Если у квартиры не один собственник, а несколько, то каждый из таких владельцев может распорядиться своей собственностью и осуществить отчуждение доли в квартире. Кроме того, даже единственный собственник имеет право подарить или продать долю в праве собственности своей недвижимости.

Метр с печатью

Трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества. Физические лица используют его для проживания, а юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности. Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества. С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества. Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка договор , в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу. В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов. Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую коммерческую и некоммерческую деятельность.

Долевая собственность на недвижимость в году. Законное лишение собственника доли в квартире.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 15 марта Время чтения 9 мин.

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Максим

    Ставка податку для транспортних засобів, зазначених у товарних позиціях 8703 90 10 90, 8703 90 90 00 згідно з УКТ ЗЕД, встановлюються у розмірі 100 євро за 1 штуку ;

  2. Ванда

    Расскажи лучше как не платить штраф за безбилетный проезд в трамвае и по какой статье можно посадить контролёров если они начинают наглеть?

  3. lanraucron

    Правомерно? За что оплата? Реально отключат? Почему без чека?