+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как заключить эксклюзивный договор на продажу квартиры

Собираясь совершить сделку с недвижимостью, мы хотим найти самый выгодный вариант и, причем, в кратчайшие сроки. Но что для этого нужно сделать? Обзвонить и обойти множество агентств или довериться одному единственному? Правильный ответ звучит так: это не альтернатива. Нужно просто соблюдать правильную последовательность. Сначала — тщательно выбираем надежную компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему собственнику недвижимости выгодно подписывать эксклюзивный договор с риэлтором

Почему выгодно заключать эксклюзивный договор на продажу

Собираясь совершить сделку с недвижимостью, мы хотим найти самый выгодный вариант и, причем, в кратчайшие сроки. Но что для этого нужно сделать? Обзвонить и обойти множество агентств или довериться одному единственному? Правильный ответ звучит так: это не альтернатива.

Нужно просто соблюдать правильную последовательность. Сначала — тщательно выбираем надежную компанию. В обмен на качественные услуги. Эксклюзивный договор — это договор о преимущественном праве работы агентства с конкретным клиентом либо объектом недвижимости.

Он влечет за собой двусторонние обязательства, как со стороны агентства, так и со стороны человека, обратившегося за услугой. Клиент полностью доверяет агентству, а его сотрудники обещают заниматься его вопросом добросовестно, качественно и профессионально. Благодаря гарантированной оплате, они будут прилагать максимум усилий для успешного совершения сделки.

Важно понимать, что такой договор возможен исключительно с одной компанией, иначе он не эксклюзивный. Как правило, профессиональный риэлтор, уважающий себя, предупредив клиента о недопустимости такой ситуации и нежелании клиента ее исправить, работать не станет. Не стоит думать, будто эксклюзивный договор — это нечто особенное и дорогостоящее.

При его заключении комиссионные будут находиться в обычных рамках, тех, которые существуют в конкретном агентстве — то есть вы ничего не переплатите. При заключении договора тщательнейшим образом анализируются правоустанавливающие документы.

Если каких-либо документов нет в наличии, вырабатываются рекомендации-план по их сбору. Данная услуга может входить в стоимость риэлтерской услуги, может оплачиваться отдельно - все зависит от сложности задачи. Что касается документов на квартиру, то в одном агентстве при заключении эксклюзивного договора обязуют оставить в офисе их подлинники, а где-то это делать совсем не обязательно, но ксерокопии иметь крайне желательно.

Во время подписания договора важно выявление всех собственников на данный объект, потребностей каждой из сторон, максимальное разъяснение сторонам сделки технологии всей работы, прохождения сделки, т. Потраченное время на входе позволяет беспроблемно проходить самой сделке. Важно выявление лидеров, то есть лиц, реально принимающих решения.

Иногда собственник и лидер - не всегда одно и то же лицо. Срок эксклюзивного договора составляет, как правило, два-три месяца. Все зависит от ликвидности объекта и потребностей клиента. Важно при заключении договора максимально правильно его оценить на текущий момент времени. Хороший специалист с высокой степенью точности сможет сделать это, руководствуясь личным опытом, базами данных сравнительных продаж, опытом коллег.

Нормальное желание любого собственника-продавца — продать по максимально возможной цене в разумный для него срок. Задача риэлтора как помощника клиенту в этом вопросе - сделать все возможное, чтобы именно так и произошло. Если по истечении срока объект не удалось продать, договор можно продлить. Или он будет являться расторгнутым. Важно внимательно читать договор - в нем может быть пункт об автоматическом продлении срока действия на некий срок при не заявлении о продлении или расторжении со стороны клиента.

Если этот срок небольшой, скажем один месяц, это хорошо и удобно сторонам: не нужно дополнительно встречаться и подписывать документы. Могут встречаться договоры и с автоматическим продлением срока действия на длительный срок. Может, например, случиться, что исполнитель уехал в отпуск, и никому из коллег не поручил заниматься объектом. А у клиента свои планы… Такое поведение исполнителей должно караться, и в договоре должна быть прописана ответственность агентства. При немотивированном отказе клиента в срок действия договора от работы с агентством, им должна быть оплачена уже проведенная работа.

Как правило, по прейскуранту. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, продавец рискует стать объектом интереса мошенников. Не исключена утечка информации по вине одного из десятков агентств, которые продают его квартиру. Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантирует успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие возможные нюансы прохождения сделки не скажутся на клиенте, так как весь ход сделки строго отслеживается фирмой.

Юристы, служба безопасности, руководители отделов и другие специалисты фирмы работают на клиента. Оценку квартиры невозможно произвести, взглянув на нее или услышав ее описание по телефону. Для того, чтобы продать квартиру, профессиональные риэлторы проделывают большой объем работы по ее оценке, анализу аналогов, изучению рынка, анализу спроса и предложения, цен реальных продаж, а не цен предложений указанных в печатных каталогах.

Многие продавцы считают, что чем больше агентств знает о продаже квартиры, тем быстрее она продастся. Ничего подобного. Средства массовой информации и база данных одна для всех специалистов по недвижимости. И даже если вы обратились в одну компанию, скоро о вашем желании продать свои квадратные метры будет знать все риэлторское сообщество. Поэтому не надо бегать по всем агентствам. Обращаясь сразу в несколько агентств, продавец попусту тратит свое время, объясняя и сообщая множеству специалистов одну и ту же информацию.

Поручив продажу профессионалу, работающему в надежной компании, можно уменьшить количество рискованных контактов и увеличить шансы продать свою квартиру на выгодных условиях. Заключая эксклюзивный договор, агентство обеспечивает продавца наиболее широкой и эффективной рекламой. Квартира выставляется во всех профессиональных изданиях по недвижимости, в электронных базах данных.

Таким образом, охватывается максимальное число информационных источников. Есть мнение, что для достижения этой цели нужно как раз обойти едва ли не все в агентства города.

Дескать, где-нибудь да помогут. Увы, эффект, скорее всего, будет противоположен желаемому. Во-первых, когда работают все, значит, не работает никто. Агент, которому не гарантирована оплата, будет заниматься таким клиентом постольку поскольку. Во-вторых, если покупателям выгодна конкуренция, то продавцу она на руку далеко не всегда.

Когда в рекламе одна и та же квартира появляется сразу от десяти агентств, результат получается такой же, как если бы продавалось десять одинаковых квартир. Причем в каждом объявлении цена будет разной. Разумеется, покупатели будут обращать внимание на те из них, где цена ниже! А продавец, как правило, соглашается с такой суммой. Причем на рынке обычно уступает именно продавец, а не посредник из своих комиссионных. Таким образом, собственникам жилья обращаться в разные компании совершенно невыгодно, хотя они этого часто не понимают.

И это еще не все. Такая квартира автоматически вызывает подозрение у потенциальных покупателей. Таким образом, объект недвижимости заранее ставится в невыгодное положение. Подобная ситуация нервирует продавца и заставляет посредников давить на него с целью снижения цены.

Итог один — клиент получает меньше денег, чем мог бы получить. А ведь оплачивать услуги агентов по недвижимости ему все равно придется — в той или иной мере.

В случае составления эксклюзивного договора покупатель знает, что история таких квартир тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Он состоит в том, что клиент отдает недвижимость на откуп одной компании.

А выбор агентства - это очень серьёзное мероприятие. Есть риск попасть в руки людей, которые не смогут отстоять его интересы на рынке. Более того, слабый агент может только испортить дело.

Например, цена квартиры будет определена неправильно, в данном случае занижена, но клиент будет вынужден работать с посредником на невыгодных условиях, поскольку жесткий договор подразумевает штрафные санкции. Можно столкнуться и с таким непрофессиональным агентом, который даже при гарантированной оплате неспособен выкладываться по полной. Поэтому очень важно перед подписанием такого договора убедиться, что перед вами — высококлассный специалист, работающий в надёжной компании.

Конъюнктура рынка постоянно меняется, а честный и грамотный профессионал, знающий и отслеживающий рынок, обязательно сообщит об этом продавцу и будет использовать такие изменения в его интересах.

Сделка от и до. Купить квартиру, продать квартиру. Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции. Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www. Каталог недвиж. Спецпредложения 46 Новостройки 20 Вторичное жилье 12 Дома, коттеджи, дачи 2 Земельные участки 2 Торговля 2 Офисы 5 Производство, склады 0 Готовый бизнес 0 Квартиры Комнаты 60 Дома, коттеджи, дачи Участки Гаражи 0 Коммерческая недвижимость Офисы Торговая 32 Производственная 5 Склады 9 Земля для бизнеса 74 Прочая недвижимость Автор благодарит Анатолия Геннадьевича Рябинина,.

Поделиться в соцсетях:. Теги Эксклюзивный договор. Похожие материалы по тегу Для чего нужен эксклюзивный договор? Александр Санкин: 10 видео-советов агентам по получению эксклюзивного права продажи видео Александр Санкин: 10 видео-советов агентам по получению эксклюзивного права продажи видео Восемь преимуществ эксклюзивного договора Восемь преимуществ эксклюзивного договора. Новгорода и Нижегородской области. Все права защищены. Cоздание современных сайтов.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Все риски

Подписание договора по продаже недвижимости на эксклюзивных правах, является квинтэссенцией всех предшествующих переговоров между заказчиком и профессиональным посредником. Тем самым, это показывает доверие и открытость между сторонами. Возражения и вопросы нашли свои ответы, с последующим созданием планов по продвижению объекта на рынке и возрастанию спроса у потенциальных клиентов. Может показаться, что выгодно работать по эксклюзивному договору, только в бизнес- и премиум сегментах недвижимости. Но даже в ситуации, когда стоимость объекта сильно мала, есть смысл работать именно по договору. Так как при большом количестве аналогов, будет проделана качественная работа в интересах только одной стороны, на протяжении определенного срока в рамках ожидаемой цены. А в некоторых случаях и часто с торгом на поднятие стоимости!

Эксклюзивный договор на продажу квартиры. Мифы и реальность Не каждый риэлтор согласится заключить эксклюзивный договор. Риэлтор должен.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости это очень распространённая практика у агентств и частных риэлторов. В этой статье мы раскроем всю правду о данном виде договоров, а вы сами примете решение, стоит его заключать или это не в ваших интересах. Мы рассмотрим плюсы и минусы эксклюзивных договоров, какие о них отзывы и для чего они используется посредниками. Как именно риэлтор пытается вас обмануть. Мы специально взяли как образец два реальных договора из разных агентств недвижимости. В них отличаются условия, но суть ловушек одинакова. Ниже в статье разберем подробно каждый из них.

Эксклюзивный договор: много плюсов, один минус

Запишитесь на бесплатную автобусную экскурсию за недвижимостью. Сегодня позвонила моя давняя клиентка и попросила помочь продать ее квартиру. Квартира в обычном пятиэтажном панельном доме, не в самом престижном и ликвидном районе. Такая, каких много.

Согласно опросу, проведенному на нашем сайте Куда вы обратитесь, чтобы продать квартиру? Давайте разбираться….

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Однако большинство риэлторов не знают, как правильно составить такой договор, и не могут убедить собственника его подписать. Пора преодолеть это препятствие! Содержание: I. Что такое эксклюзивный договор и чем он выгоден обеим сторонам II. Какие пункты обязательно включать в договор III. Как убедить собственника заключить эксклюзивный договор с риэлтором IV.

Эксклюзивный договор на продажу квартиры. Мифы и реальность

Наше агентство оказывает профессиональные услуги по составлению договоров купли-продажи в простой письменной форме. Звучное и емкое слово "риэлтор" получило значительное распространение в мире, в том числе и в России, хотя мало кто из российских агентов, называющих себя риэлторами, знает, что они нарушают авторское право NAR, защищающее патент и торговую марку. Итак, начнем с того, что в нашем случае слова "брокер", "риэлтор" и "агент" - синонимы, обозначают одно и то же, а именно - профессионального посредника на рынке недвижимости. Допустим, есть продавец недвижимости, который хочет продать некую квартиру. Есть где-то и покупатель, который хочет купить именно такую квартиру, которую хочет продать продавец. Благодаря агенту, эти двое встречаются.

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать недвижимость, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заключить ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР на продажу недвижимости? КОМИССИЯ РИЭЛТОРА при продаже квартиры.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. scarninlu1986

    Какой ты , нафиг , юрист , если ЭЛЕМЕНТАРНО НЕ ЗНАЕШЬ или знаешь , но НЕ ХОЧЕШЬ ОЗВУЧИТЬ ? , что в Украине ещё при Кучме принят закон не помню номер О недопущении ДВОЙНОГО налогообложения ? Если принять закон о налогообложении заробитчан , то всяким Ахметовым , Юлькам , Порошенкам и т.д. ПРИДЁТСЯ ПЛАТИТЬ В УКРАИНЕ , а не в офшорах ! Офшоры станут НЕВЫГОДНЫМИ лишние бабки платить ! Эти ЖИДЫ на такое НИКОГДА НЕ ПОЙДУТ !

  2. Аполлинария

    Было бы неплохо фамилии Этих мудаков!Пусть люди знают слуг народа.